São Luiz — R$ 645.634 mediana
Belo Horizonte · 1.811 transações
Infraestrutura e proximidade em São Luiz
Metrô
997m (média)
60.3% a menos de 1km
Escola
436m (média)
61.8% a menos de 500m
Hospital
527m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
366m (média)
76.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.440 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Luiz
São Luiz registrou 1.811 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 645.634 (92 transações), ou R$ 6.522/m². Isso representa 50% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 82º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. Em 1811 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.
Perfil dos imóveis em São Luiz
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 38% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Proteção 2 (ZP2, 45%) e Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 45%).
Infraestrutura e entorno de São Luiz
Em termos de infraestrutura, 60% dos endereços a menos de 1km do metrô e 77% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em São Luiz
R$ 6.522/m²
Últimos 12 meses · 88 transações com área construída
· 44% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 645.634
92 transações
Mapa de transações em São Luiz
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Luiz
Transações (1.811)
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 200.000
R$ 5.829/m² · 34m² constr.
26/06/2026
—
Ave Coronel Jose Dias Bicalho, 516
São Luiz
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.121/m² · 141m² constr.
18/06/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 932.619
R$ 8.880/m² · 105m² constr.
11/06/2026
—
Ala dos Jacarandas
São Luiz
Terreno
R$ 1.200.000
09/06/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 654.599
R$ 8.758/m² · 75m² constr.
03/06/2026
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 190.000
R$ 5.628/m² · 34m² constr.
26/05/2026
—
Rua Padre Silveira Lobo, 326
São Luiz
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.496/m² · 178m² constr.
20/05/2026
—
Rua Mascarenhas de Morais, 145
São Luiz
Apartamento
R$ 390.000
R$ 5.217/m² · 75m² constr.
19/05/2026
—
Rua Expedicionario Jose Assumpcao dos Anjos, 501
São Luiz
Casa
R$ 1.300.000
R$ 3.159/m² · 412m² constr.
15/05/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 123
São Luiz
Apartamento
R$ 718.400
R$ 4.169/m² · 172m² constr.
08/05/2026
—
Ala dos Jacarandas, 40
São Luiz
Casa
R$ 1.280.000
R$ 4.938/m² · 259m² constr.
08/05/2026
—
Rua Henrique Cabral, 380
São Luiz
Apartamento
R$ 1.330.000
R$ 6.522/m² · 204m² constr.
06/05/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 547.721
R$ 7.906/m² · 69m² constr.
28/04/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 650.999
R$ 8.750/m² · 74m² constr.
24/04/2026
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.626/m² · 41m² constr.
22/04/2026
—
Ala do Ipe Branco, 550
São Luiz
Casa
R$ 4.500.000
R$ 6.608/m² · 681m² constr.
22/04/2026
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 125.000
R$ 3.703/m² · 34m² constr.
16/04/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 845.080
R$ 8.047/m² · 105m² constr.
14/04/2026
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.962/m² · 34m² constr.
02/04/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 609.000
R$ 8.790/m² · 69m² constr.
01/04/2026
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 120
São Luiz
Comercial
R$ 2.000.000
R$ 2.736/m² · 731m² constr.
25/03/2026
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 230.000
R$ 7.051/m² · 33m² constr.
20/03/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 859.000
R$ 8.179/m² · 105m² constr.
19/03/2026
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.652/m² · 41m² constr.
19/03/2026
—
Rua Professor Almeida Cunha, 5
São Luiz
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.478/m² · 115m² constr.
17/03/2026
—
Edifícios em São Luiz
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
255 transações
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
174 transações
Rua Maestro Francisco Flores, 180
120 transações
Rua Conceicao do Mato Dentro, 200
102 transações
Rua Professor Almeida Cunha, 5
51 transações
Rua Professor Almeida Cunha, 220
46 transações
Rua Mascarenhas de Morais, 195
28 transações
Rua Mascarenhas de Morais, 235
26 transações
Rua Henrique Cabral, 380
21 transações
Rua Henrique Cabral, 342
20 transações
Bairros próximos de São Luiz
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Perguntas frequentes sobre São Luiz
Qual o valor mediano de imóveis em São Luiz?
O valor mediano de transação em São Luiz nos últimos 12 meses foi de R$ 645.634, com base em 92 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.522/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Luiz?
São Luiz acumula 1.811 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em São Luiz?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 650.999) com os últimos 12 meses (R$ 645.634), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Luiz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Luiz são: Apartamento (1.104), Casa (409), Terreno (133). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São Luiz?
Com base nos dados do PBH, em São Luiz: 60% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 77% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.440 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Luiz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Luiz, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 1.811 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Luiz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Luiz estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (45%), Adensamento Preferencial (45%), Adensamento Restrito 1 (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Luiz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Luiz é Médio (P3), representando 50% dos 3.399 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.