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Ala dos Coqueiros

Belo Horizonte · São Luiz · 43 transações

Infraestrutura e proximidade em Ala dos Coqueiros

Metrô
536m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
444m (média)
57.1% a menos de 500m
Hospital
727m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
410m (média)
60.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 56 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ala dos Coqueiros

Ala dos Coqueiros, no bairro São Luiz, acumula 43 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Ala dos Coqueiros

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (53% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 65% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 51% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ala dos Coqueiros

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 61% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Ala dos Coqueiros

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ala dos Coqueiros

Transações (43)

Ala dos Coqueiros, 1211
São José
Apartamento
R$ 970.000
R$ 2.597/m² · 373m² constr.
08/03/2025 —
Ala dos Coqueiros, 201
São Luiz
Terreno
R$ 1.200.000
22/10/2024 —
Ala dos Coqueiros, 1211
São José
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.550/m² · 234m² constr.
02/10/2024 —
Ala dos Coqueiros, 295
São Luiz
Casa
R$ 1.115.000
R$ 2.762/m² · 404m² constr.
20/06/2024 —
Ala dos Coqueiros, 1211
São José
Apartamento
R$ 900.000
R$ 2.824/m² · 319m² constr.
06/11/2023 —
Ala dos Coqueiros, 1211
São José
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.123/m² · 234m² constr.
19/07/2022 —
Ala dos Coqueiros, 221
São Luiz
Casa
R$ 2.270.000
R$ 4.918/m² · 462m² constr.
03/06/2022 —
Ala dos Coqueiros, 143
São Luiz
Casa
R$ 5.100.000
R$ 7.905/m² · 645m² constr.
28/04/2022 —
Ala dos Coqueiros, 214
São Luiz
Casa
R$ 3.300.000
R$ 6.721/m² · 491m² constr.
16/11/2021 —
Ala dos Coqueiros, 50
São Luiz
Casa
R$ 1.800.000
R$ 4.063/m² · 443m² constr.
23/08/2021 —
Ala dos Coqueiros, 950
São Luiz
Casa
R$ 1.420.000
R$ 4.816/m² · 295m² constr.
02/06/2021 —
Ala dos Coqueiros, 1211
São José
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.330/m² · 234m² constr.
17/12/2020 —
Ala dos Coqueiros, 1211
São José
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.186/m² · 239m² constr.
27/08/2020 —
Ala dos Coqueiros, 982
São Luiz
Comercial
R$ 200.000
R$ 717/m² · 279m² constr.
20/09/2019 —
Ala dos Coqueiros, 111
São Luiz
Terreno
R$ 1.240.000
28/08/2019 —
Ala dos Coqueiros, 1211
São José
Apartamento
R$ 643.649
R$ 2.748/m² · 234m² constr.
10/05/2019 —
Ala dos Coqueiros, 997
São Luiz
Casa
R$ 1.200.000
R$ 1.824/m² · 658m² constr.
24/04/2019 —
Ala dos Coqueiros, 831
São Luiz
Casa
R$ 500.000
R$ 543/m² · 920m² constr.
16/04/2019 —
Ala dos Coqueiros, 1009
São Luiz
Casa
R$ 450.000
R$ 1.991/m² · 226m² constr.
13/11/2018 —
Ala dos Coqueiros, 1211
São José
Apartamento
R$ 267.464
R$ 4.270/m² · 63m² constr.
15/05/2018 —
Ala dos Coqueiros, 295
São Luiz
Casa
R$ 850.000
R$ 17.708/m² · 48m² constr.
18/04/2018 —
Ala dos Coqueiros, 1211
São José
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.074/m² · 234m² constr.
23/01/2018 —
Ala dos Coqueiros, 1211
São José
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 5.009/m² · 230m² constr.
22/01/2018 —
Ala dos Coqueiros, 987
São Luiz
Casa
R$ 720.000
R$ 1.625/m² · 443m² constr.
02/10/2017 —
Ala dos Coqueiros, 1211
São José
Apartamento
R$ 610.000
R$ 2.604/m² · 234m² constr.
11/09/2017 —

Valores medianos em Ala dos Coqueiros

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ala dos Coqueiros

Volume de transações em Ala dos Coqueiros

2

Média de 2.5 transações/ano (43 total)

Tipos de transação em Ala dos Coqueiros

Tipo de imóvel em Ala dos Coqueiros

Casa
23
Apartamento
17
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 43 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 51%
Adensamento Restrito 1 (ZAR1) 37%
Adensamento Preferencial (ZAP) 12%
Base: 43 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Ala dos Coqueiros

Nº 1211
17 transações

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Perguntas frequentes sobre Ala dos Coqueiros

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ala dos Coqueiros?
Ala dos Coqueiros acumula 43 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ala dos Coqueiros?
A Ala dos Coqueiros fica no bairro São Luiz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ala dos Coqueiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ala dos Coqueiros são: Casa (23), Apartamento (17), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ala dos Coqueiros?
Com base nos dados do PBH, em Ala dos Coqueiros: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 57% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 61% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 56 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ala dos Coqueiros?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ala dos Coqueiros, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 43 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ala dos Coqueiros?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ala dos Coqueiros estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (51%), Adensamento Restrito 1 (37%), Adensamento Preferencial (12%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ala dos Coqueiros?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ala dos Coqueiros é Superior (P4), representando 46% dos 74 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.