Ave Saramenha — R$ 240.000 mediana
Belo Horizonte · Guarani · 524 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Saramenha
Metrô
2423m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
317m (média)
93.1% a menos de 500m
Hospital
301m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
264m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 189 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Saramenha
Ave Saramenha, no bairro Guarani, acumula 524 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000 (19 transações), ou R$ 3.889/m². Isso representa 43% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 93% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 84% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ave Saramenha
R$ 3.889/m²
Últimos 12 meses · 19 transações com área construída
· 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 240.000
19 transações
Mapa de transações em Ave Saramenha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Saramenha
Transações (524)
Ave Saramenha, 1726
Guarani
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.727/m² · 62m² constr.
22/01/2026
—
Ave Saramenha, 1826
Guarani
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.213/m² · 62m² constr.
22/12/2025
—
Ave Saramenha, 1826
Guarani
Apartamento
R$ 132.000
R$ 2.139/m² · 62m² constr.
15/12/2025
—
Ave Saramenha, 1926
Guarani
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.835/m² · 62m² constr.
09/12/2025
—
Ave Saramenha, 1826
Guarani
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.537/m² · 62m² constr.
12/11/2025
—
Ave Saramenha, 1726
Guarani
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.132/m² · 62m² constr.
31/10/2025
—
Ave Saramenha, 1726
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
15/10/2025
—
Ave Saramenha, 1726
Guarani
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.780/m² · 62m² constr.
08/10/2025
—
Ave Saramenha, 1826
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
01/10/2025
—
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 306.000
R$ 4.958/m² · 62m² constr.
23/09/2025
—
Ave Saramenha, 1726
Guarani
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.213/m² · 62m² constr.
01/09/2025
—
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.213/m² · 62m² constr.
12/08/2025
—
Ave Saramenha, 1926
Guarani
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.132/m² · 62m² constr.
06/08/2025
—
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.294/m² · 62m² constr.
12/07/2025
—
Ave Saramenha, 1826
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
29/05/2025
—
Ave Saramenha, 1926
Guarani
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.808/m² · 62m² constr.
28/04/2025
—
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.889/m² · 62m² constr.
25/04/2025
—
Ave Saramenha, 1926
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
11/04/2025
—
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.889/m² · 62m² constr.
07/04/2025
—
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 207.000
R$ 3.354/m² · 62m² constr.
25/02/2025
—
Ave Saramenha, 1727
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
21/02/2025
—
Ave Saramenha, 1926
Guarani
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.727/m² · 62m² constr.
20/02/2025
—
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.727/m² · 62m² constr.
23/01/2025
—
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
13/01/2025
—
Ave Saramenha, 1825
Guarani
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.078/m² · 62m² constr.
31/12/2024
—
Edifícios em Ave Saramenha
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Perguntas frequentes sobre Ave Saramenha
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Saramenha?
O valor mediano de transação em Ave Saramenha nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000, com base em 19 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.889/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Saramenha?
Ave Saramenha acumula 524 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave Saramenha?
A Ave Saramenha fica no bairro Guarani, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Saramenha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Saramenha são: Apartamento (480), Casa (20), Comercial (16). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Saramenha?
Com base nos dados do PBH, em Ave Saramenha: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 93% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 189 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Saramenha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Saramenha, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 524 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Saramenha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Saramenha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (93%), Adensamento Preferencial (7%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Saramenha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Saramenha é Simples (P2), representando 84% dos 786 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.