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Praca Carlito Faria — R$ 650.000 mediana

Belo Horizonte · São Pedro · 122 transações

Resumo de Praca Carlito Faria

Praca Carlito Faria, no bairro São Pedro, acumula 122 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 122 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 99% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Praca Carlito Faria
R$ 4.097/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída · 7% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 650.000
6 transações

Mapa de transações em Praca Carlito Faria

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Transações registradas em Praca Carlito Faria

Transações (122)

Praca Carlito Faria, 244
São Pedro
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.196/m² · 334m² constr.
22/12/2025 —
Praca Carlito Faria, 265
São Pedro
Apartamento
R$ 905.000
R$ 4.097/m² · 221m² constr.
11/12/2025 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.064/m² · 148m² constr.
01/12/2025 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.282/m² · 152m² constr.
18/06/2025 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 655.000
R$ 4.465/m² · 147m² constr.
14/05/2025 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.635/m² · 152m² constr.
07/05/2025 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.294/m² · 152m² constr.
29/08/2024 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 595.000
R$ 4.030/m² · 148m² constr.
04/07/2024 —
Praca Carlito Faria, 244
São Pedro
Apartamento
R$ 635.000
R$ 2.951/m² · 215m² constr.
02/04/2024 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 825.000
R$ 5.623/m² · 147m² constr.
11/10/2023 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.860/m² · 148m² constr.
04/09/2023 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.431/m² · 147m² constr.
18/04/2023 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.974/m² · 148m² constr.
18/05/2022 —
Praca Carlito Faria, 244
São Pedro
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.476/m² · 222m² constr.
22/03/2022 —
Praca Carlito Faria, 244
São Pedro
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.091/m² · 215m² constr.
13/01/2022 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 635.000
R$ 4.292/m² · 148m² constr.
17/09/2021 —
Praca Carlito Faria, 244
São Pedro
Apartamento
R$ 490.000
R$ 2.277/m² · 215m² constr.
09/06/2021 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.438/m² · 148m² constr.
18/11/2020 —
Praca Carlito Faria, 265
São Pedro
Apartamento
R$ 645.000
R$ 2.920/m² · 221m² constr.
09/10/2020 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.510/m² · 147m² constr.
18/09/2020 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.048/m² · 148m² constr.
10/09/2020 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.578/m² · 147m² constr.
28/08/2020 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 425.000
R$ 2.897/m² · 147m² constr.
16/10/2019 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.379/m² · 148m² constr.
15/07/2019 —
Praca Carlito Faria, 222
São Pedro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.703/m² · 148m² constr.
31/07/2018 —

Valores medianos em Praca Carlito Faria

Últimos 12 meses
R$ 650.000
6 tx
Valor por m²
R$ 4.097/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 905.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.097/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Praca Carlito Faria

Volume de transações em Praca Carlito Faria

7

Média de 7.2 transações/ano (122 total)

Tipos de transação em Praca Carlito Faria

Tipo de imóvel em Praca Carlito Faria

Apartamento
122

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 122 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 122 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Praca Carlito Faria

Nº 222
87 transações
Nº 244
32 transações

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Perguntas frequentes sobre Praca Carlito Faria

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Praca Carlito Faria?
Praca Carlito Faria acumula 122 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Praca Carlito Faria?
A Praca Carlito Faria fica no bairro São Pedro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Praca Carlito Faria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Praca Carlito Faria são: Apartamento (122). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Praca Carlito Faria?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Praca Carlito Faria, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 122 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Praca Carlito Faria?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Praca Carlito Faria estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Praca Carlito Faria?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Praca Carlito Faria é Superior (P4), representando 99% dos 87 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.