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M2Certo™

Rua A — R$ 810.000 mediana

Belo Horizonte · Oeste · 30 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua A

Metrô
3543m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
340m (média)
87.0% a menos de 500m
Hospital
518m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
292m (média)
82.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 46 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua A

Rua A, no bairro Oeste, acumula 30 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 30 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 57% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 33% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua A
R$ 6.156/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 40% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 810.000
1 transações

Mapa de transações em Rua A

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua A

Transações (30)

Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 810.000
R$ 6.156/m² · 132m² constr.
07/05/2025 —
Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.423/m² · 92m² constr.
19/04/2023 —
Rua A, 330
Oeste
Comercial
R$ 300.000
R$ 980/m² · 306m² constr.
17/01/2023 —
Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.648/m² · 132m² constr.
09/04/2021 —
Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.558/m² · 107m² constr.
07/05/2020 —
Rua A, 115
Nossa Senhora do Rosário
Terreno
R$ 30.000
16/08/2019 —
Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.717/m² · 92m² constr.
05/08/2019 —
Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.052/m² · 132m² constr.
24/03/2017 —
Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.630/m² · 92m² constr.
27/12/2016 —
Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.268/m² · 132m² constr.
12/12/2016 —
Rua A, 967
Oeste
Comercial
R$ 114.039
R$ 154/m² · 739m² constr.
25/05/2016 —
Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.277/m² · 107m² constr.
23/05/2016 —
Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.992/m² · 125m² constr.
13/04/2016 —
Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 111.000
R$ 1.206/m² · 92m² constr.
12/04/2016 —
Rua A, 115
Nossa Senhora do Rosário
Terreno
R$ 50.000
06/08/2015 —
Rua A, 7
Independência
Casa
R$ 10.000
R$ 85/m² · 117m² constr.
28/02/2011 —
Rua A, 9
Oeste
Terreno
R$ 60.000
28/07/2008 —
Rua A, 349
Oeste
Terreno
R$ 60.000
28/07/2008 —
Rua A, 349
Oeste
Terreno
R$ 116.706
28/07/2008 —
Rua A, 349
Oeste
Terreno
R$ 116.706
28/07/2008 —
Rua A, 349
Oeste
Terreno
R$ 116.706
28/07/2008 —
Rua A, 349
Oeste
Terreno
R$ 116.706
28/07/2008 —
Rua A, 9
Oeste
Comercial
R$ 116.706
R$ 467/m² · 250m² constr.
23/06/2008 —
Rua A, 9
Oeste
Comercial
R$ 116.706
R$ 1.111/m² · 105m² constr.
23/06/2008 —
Rua A, 9
Oeste
Comercial
R$ 116.706
R$ 1.111/m² · 105m² constr.
23/06/2008 —

Valores medianos em Rua A

Últimos 12 meses
R$ 810.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.156/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua A

Volume de transações em Rua A

3

Média de 3.0 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua A

Tipo de imóvel em Rua A

Apartamento
11
Terreno
10
Comercial
8
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 57%
Adensamento Preferencial (ZAP) 40%
ZEIS 1 (ZEIS1) 3%
Base: 30 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua A

Nº 340
11 transações
Nº 349
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua A

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua A?
Rua A acumula 30 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua A?
A Rua A fica no bairro Oeste, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua A?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua A são: Apartamento (11), Terreno (10), Comercial (8). O tipo predominante, apartamento, representa 37% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua A?
Com base nos dados do PBH, em Rua A: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 83% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 46 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua A?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua A, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 30 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua A?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua A estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (57%), Adensamento Preferencial (40%), ZEIS 1 (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua A?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua A é Temporário (TE), representando 33% dos 81 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.