Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua A Dois — R$ 280.000 mediana

Belo Horizonte · Cinquentenário · 43 transações

Resumo de Rua A Dois

Rua A Dois, no bairro Cinquentenário, acumula 43 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua A Dois

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 99% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua A Dois

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua A Dois
R$ 5.101/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 12% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 280.000
1 transações

Mapa de transações em Rua A Dois

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua A Dois

Transações (43)

Rua A Dois, 65
Cinquentenário
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.101/m² · 55m² constr.
22/04/2026 —
Rua A Dois, 14
Cinquentenário
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.644/m² · 55m² constr.
24/10/2024 —
Rua A Dois, 54
Cinquentenário
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.279/m² · 55m² constr.
13/08/2024 —
Rua A Dois, 34
Cinquentenário
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.189/m² · 55m² constr.
02/08/2024 —
Rua A Dois, 65
Cinquentenário
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.190/m² · 55m² constr.
15/04/2024 —
Rua A Dois, 65
Cinquentenário
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.826/m² · 55m² constr.
03/03/2023 —
Rua A Dois, 25
Cinquentenário
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.097/m² · 55m² constr.
01/03/2023 —
Rua A Dois, 14
Cinquentenário
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.734/m² · 55m² constr.
04/11/2020 —
Rua A Dois, 14
Cinquentenário
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.826/m² · 55m² constr.
27/08/2020 —
Rua A Dois, 65
Cinquentenário
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.279/m² · 55m² constr.
04/09/2019 —
Rua A Dois, 25
Cinquentenário
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.097/m² · 55m² constr.
09/08/2019 —
Rua A Dois, 54
Cinquentenário
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.097/m² · 55m² constr.
18/06/2019 —
Rua A Dois, 25
Cinquentenário
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.644/m² · 55m² constr.
12/04/2019 —
Rua A Dois, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.826/m² · 55m² constr.
21/07/2017 —
Rua A Dois, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.826/m² · 55m² constr.
23/05/2017 —
Rua A Dois, 34
Cinquentenário
Apartamento
R$ 187.000
R$ 3.406/m² · 55m² constr.
07/03/2017 —
Rua A Dois, 14
Cinquentenário
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.643/m² · 55m² constr.
09/02/2017 —
Rua A Dois, 25
Cinquentenário
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.644/m² · 55m² constr.
27/10/2016 —
Rua A Dois, 25
Cinquentenário
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.097/m² · 55m² constr.
26/10/2015 —
Rua A Dois, 25
Cinquentenário
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.279/m² · 55m² constr.
07/08/2015 —
Rua A Dois, 34
Cinquentenário
Apartamento
R$ 30.652
R$ 558/m² · 55m² constr.
14/04/2014 —
Rua A Dois, 14
Cinquentenário
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.732/m² · 55m² constr.
26/02/2014 —
Rua A Dois, 65
Cinquentenário
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.640/m² · 55m² constr.
05/07/2013 —
Rua A Dois, 65
Cinquentenário
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.279/m² · 55m² constr.
25/03/2013 —
Rua A Dois, 45
Cinquentenário
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.188/m² · 55m² constr.
28/02/2013 —

Valores medianos em Rua A Dois

Últimos 12 meses
R$ 280.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.101/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 280.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.101/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua A Dois

Volume de transações em Rua A Dois

3

Média de 3.1 transações/ano (43 total)

Tipos de transação em Rua A Dois

Tipo de imóvel em Rua A Dois

Apartamento
43

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 43 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 43 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua A Dois

Nº 14
9 transações
Nº 25
9 transações
Nº 65
8 transações
Nº 45
7 transações
Nº 34
5 transações
Nº 54
5 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua A Dois

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua A Dois?
Rua A Dois acumula 43 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua A Dois?
A Rua A Dois fica no bairro Cinquentenário, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua A Dois?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua A Dois são: Apartamento (43). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua A Dois?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua A Dois, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 43 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua A Dois?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua A Dois estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua A Dois?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua A Dois é Simples (P2), representando 99% dos 70 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.