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M2Certo™

Rua Aguas Belas

Belo Horizonte · Ermelinda · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Aguas Belas

Metrô
804m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
356m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
88m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
408m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 12 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Aguas Belas

Rua Aguas Belas, no bairro Ermelinda, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Aguas Belas

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (60% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 63% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Aguas Belas

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Aguas Belas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Aguas Belas

Transações (10)

Valores medianos em Rua Aguas Belas

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aguas Belas

Volume de transações em Rua Aguas Belas

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Aguas Belas

Tipo de imóvel em Rua Aguas Belas

Apartamento
6
Casa
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Aguas Belas

Nº 72
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Aguas Belas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aguas Belas?
Rua Aguas Belas acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aguas Belas?
A Rua Aguas Belas fica no bairro Ermelinda, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aguas Belas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aguas Belas são: Apartamento (6), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aguas Belas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aguas Belas: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 12 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aguas Belas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aguas Belas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aguas Belas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aguas Belas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aguas Belas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aguas Belas é Médio (P3), representando 63% dos 19 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.