Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Aguas de Marco

Belo Horizonte · Etelvina Carneiro · 30 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Aguas de Marco

Metrô
1879m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
877m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
142m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
285m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 53 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Aguas de Marco

Rua Aguas de Marco, no bairro Etelvina Carneiro, acumula 30 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 30 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%.

Perfil dos imóveis em Rua Aguas de Marco

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (63% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 69% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 83% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Aguas de Marco

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Aguas de Marco

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Aguas de Marco

Transações (30)

Rua Aguas de Marco, 440
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 270.000
R$ 2.706/m² · 100m² constr.
09/07/2024 —
Rua Aguas de Marco, 234
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 380.000
R$ 1.300/m² · 292m² constr.
14/07/2023 —
Rua Aguas de Marco, 194
Etelvina Carneiro
Garagem
R$ 20.000
05/04/2022 —
Rua Aguas de Marco, 145
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 305.000
R$ 2.899/m² · 105m² constr.
03/02/2021 —
Rua Aguas de Marco, 377
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 420.000
R$ 2.087/m² · 201m² constr.
19/02/2020 —
Rua Aguas de Marco, 377
Etelvina Carneiro
Terreno
R$ 150.000
13/05/2019 —
Rua Aguas de Marco, 330
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 51.500
R$ 275/m² · 187m² constr.
29/01/2019 —
Rua Aguas de Marco, 194
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.344/m² · 57m² constr.
22/01/2019 —
Rua Aguas de Marco, 194
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.520/m² · 57m² constr.
17/12/2018 —
Rua Aguas de Marco, 194
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.520/m² · 57m² constr.
15/08/2018 —
Rua Aguas de Marco, 329
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 40.000
R$ 769/m² · 52m² constr.
04/07/2018 —
Rua Aguas de Marco, 194
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.168/m² · 57m² constr.
18/06/2018 —
Rua Aguas de Marco, 194
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.243/m² · 74m² constr.
19/04/2017 —
Rua Aguas de Marco, 194
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.432/m² · 57m² constr.
10/02/2017 —
Rua Aguas de Marco, 194
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 352/m² · 483m² constr.
04/07/2016 —
Rua Aguas de Marco, 108
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 0
14/03/2016 —
Rua Aguas de Marco, 415
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 150.000
R$ 2.010/m² · 75m² constr.
23/10/2015 —
Rua Aguas de Marco, 160
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 0
10/08/2015 —
Rua Aguas de Marco, 196
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 0
17/10/2013 —
Rua Aguas de Marco, 194
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 0
17/10/2013 —
Rua Aguas de Marco, 446
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 180.000
R$ 1.895/m² · 95m² constr.
27/08/2013 —
Rua Aguas de Marco, 415
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 150.000
R$ 2.010/m² · 75m² constr.
13/05/2013 —
Rua Aguas de Marco, 204
Etelvina Carneiro
Terreno
R$ 0
13/05/2013 —
Rua Aguas de Marco, 329
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 16.000
R$ 308/m² · 52m² constr.
20/06/2012 —
Rua Aguas de Marco, 234
Etelvina Carneiro
Terreno
R$ 0
22/09/2011 —

Valores medianos em Rua Aguas de Marco

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aguas de Marco

Volume de transações em Rua Aguas de Marco

1

Média de 1.9 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Aguas de Marco

Tipo de imóvel em Rua Aguas de Marco

Casa
19
Apartamento
7
Terreno
3
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 83%
Proteção 2 (ZP2) 17%
Base: 30 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Aguas de Marco

Nº 194
9 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Aguas de Marco

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aguas de Marco?
Rua Aguas de Marco acumula 30 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aguas de Marco?
A Rua Aguas de Marco fica no bairro Etelvina Carneiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aguas de Marco?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aguas de Marco são: Casa (19), Apartamento (7), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aguas de Marco?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aguas de Marco: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 53 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aguas de Marco?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aguas de Marco, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 30 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aguas de Marco?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aguas de Marco estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (83%), Proteção 2 (17%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aguas de Marco?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aguas de Marco é Médio (P3), representando 69% dos 64 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.