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Rua Alexandre Barbosa

Belo Horizonte · São José · 25 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Alexandre Barbosa

Metrô
418m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
293m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
498m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
749m (média)
0.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 14 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Alexandre Barbosa

Rua Alexandre Barbosa, no bairro São José, acumula 25 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 25 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 35%.

Perfil dos imóveis em Rua Alexandre Barbosa

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (92% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 50% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 68% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Alexandre Barbosa

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Alexandre Barbosa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Alexandre Barbosa

Transações (25)

Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 5.157/m² · 223m² constr.
26/01/2023 —
Rua Alexandre Barbosa, 50
São José
Casa
R$ 1.430.000
R$ 3.907/m² · 366m² constr.
27/12/2021 —
Rua Alexandre Barbosa, 102
São José
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.084/m² · 197m² constr.
14/01/2021 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 4.663/m² · 223m² constr.
09/01/2020 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.173/m² · 240m² constr.
23/07/2019 —
Rua Alexandre Barbosa, 38
São José
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.667/m² · 268m² constr.
10/07/2018 —
Rua Alexandre Barbosa, 38
São José
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 3.350/m² · 418m² constr.
04/07/2018 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 382.000
R$ 1.598/m² · 239m² constr.
04/11/2013 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 620.000
R$ 2.777/m² · 223m² constr.
24/01/2013 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 440.350
R$ 1.872/m² · 235m² constr.
18/12/2012 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 4.820/m² · 216m² constr.
03/12/2012 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 270.048
R$ 1.209/m² · 223m² constr.
05/10/2012 —
Rua Alexandre Barbosa, 102
São José
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.006/m² · 194m² constr.
29/12/2011 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 364.480
R$ 1.638/m² · 223m² constr.
01/12/2011 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 567.000
R$ 2.072/m² · 274m² constr.
02/08/2011 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 859.000
R$ 2.172/m² · 396m² constr.
04/07/2011 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 568.900
R$ 1.829/m² · 311m² constr.
23/02/2011 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 468.000
R$ 1.951/m² · 240m² constr.
15/12/2010 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 410.000
R$ 1.899/m² · 216m² constr.
29/11/2010 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 716.765
R$ 1.900/m² · 377m² constr.
17/11/2010 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 449.000
R$ 1.794/m² · 250m² constr.
14/09/2010 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 536.500
R$ 2.486/m² · 216m² constr.
20/08/2010 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 460.000
R$ 2.063/m² · 223m² constr.
19/08/2010 —
Rua Alexandre Barbosa, 113
São José
Apartamento
R$ 690.000
R$ 2.879/m² · 240m² constr.
05/08/2010 —
Rua Alexandre Barbosa, 85
São José
Casa
R$ 400.000
R$ 1.375/m² · 291m² constr.
10/06/2008 —

Valores medianos em Rua Alexandre Barbosa

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alexandre Barbosa

Volume de transações em Rua Alexandre Barbosa

2

Média de 2.5 transações/ano (25 total)

Tipos de transação em Rua Alexandre Barbosa

Tipo de imóvel em Rua Alexandre Barbosa

Apartamento
23
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

65%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 25 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 1 (ZAR1) 68%
Adensamento Preferencial (ZAP) 32%
Base: 25 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Alexandre Barbosa

Nº 113
19 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Alexandre Barbosa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alexandre Barbosa?
Rua Alexandre Barbosa acumula 25 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Alexandre Barbosa?
A Rua Alexandre Barbosa fica no bairro São José, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alexandre Barbosa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alexandre Barbosa são: Apartamento (23), Casa (2). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alexandre Barbosa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Alexandre Barbosa: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Alexandre Barbosa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Alexandre Barbosa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 25 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Alexandre Barbosa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Alexandre Barbosa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (68%), Adensamento Preferencial (32%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Alexandre Barbosa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Alexandre Barbosa é Superior (P4), representando 50% dos 38 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.