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M2Certo™

Rua Almeria — R$ 140.000 mediana

Belo Horizonte · Europa · 19 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Almeria

Metrô
310m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
635m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
266m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
163m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 41 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Almeria

Rua Almeria, no bairro Europa, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Almeria

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (63% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Almeria

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Almeria
R$ 3.271/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 28% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 140.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Almeria

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Almeria

Transações (19)

Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.271/m² · 43m² constr.
07/05/2026 —
Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.203/m² · 53m² constr.
24/09/2024 —
Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 180.000
R$ 4.206/m² · 43m² constr.
07/06/2024 —
Rua Almeria, 32
Europa
Casa
R$ 250.000
R$ 1.977/m² · 126m² constr.
27/10/2023 —
Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.544/m² · 53m² constr.
18/10/2023 —
Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.884/m² · 53m² constr.
29/10/2021 —
Rua Almeria, 146
Europa
Casa
R$ 380.000
R$ 3.949/m² · 96m² constr.
30/06/2020 —
Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.960/m² · 52m² constr.
16/06/2017 —
Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 117.200
R$ 2.808/m² · 42m² constr.
16/11/2015 —
Rua Almeria, 165
Europa
Casa
R$ 255.000
R$ 3.126/m² · 82m² constr.
24/08/2015 —
Rua Almeria, 165
Europa
Casa
R$ 230.000
R$ 3.273/m² · 70m² constr.
20/08/2015 —
Rua Almeria, 165
Europa
Casa
R$ 230.000
R$ 3.082/m² · 75m² constr.
12/08/2015 —
Rua Almeria, 165
Europa
Casa
R$ 170.000
R$ 2.153/m² · 79m² constr.
30/06/2015 —
Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.388/m² · 43m² constr.
27/01/2014 —
Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.415/m² · 42m² constr.
15/08/2013 —
Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.657/m² · 43m² constr.
09/07/2013 —
Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.674/m² · 52m² constr.
05/10/2011 —
Rua Almeria, 42
Europa
Casa
R$ 50.000
R$ 467/m² · 107m² constr.
10/12/2009 —
Rua Almeria, 59
Europa
Apartamento
R$ 45.000
R$ 1.061/m² · 42m² constr.
27/11/2009 —

Valores medianos em Rua Almeria

Últimos 12 meses
R$ 140.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.271/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 140.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.271/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Almeria

Volume de transações em Rua Almeria

1

Média de 1.7 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Almeria

Tipo de imóvel em Rua Almeria

Apartamento
12
Casa
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 19 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Almeria

Nº 59
12 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Almeria

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Almeria?
Rua Almeria acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Almeria?
A Rua Almeria fica no bairro Europa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Almeria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Almeria são: Apartamento (12), Casa (7). O tipo predominante, apartamento, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Almeria?
Com base nos dados do PBH, em Rua Almeria: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 41 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Almeria?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Almeria, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Almeria?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Almeria estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Almeria?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Almeria é Médio (P3), representando 52% dos 54 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.