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Rua Amadeu Quaglia — R$ 180.000 mediana

Belo Horizonte · São Cristóvão · 59 transações

Resumo de Rua Amadeu Quaglia

Rua Amadeu Quaglia, no bairro São Cristóvão, acumula 59 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 92% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Amadeu Quaglia
R$ 4.578/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 4% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 180.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Amadeu Quaglia

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Transações registradas em Rua Amadeu Quaglia

Transações (59)

Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 180.000
R$ 4.578/m² · 39m² constr.
15/10/2025 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.798/m² · 39m² constr.
07/12/2023 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 205.000
R$ 5.214/m² · 39m² constr.
24/03/2022 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 172.933
R$ 4.398/m² · 39m² constr.
14/12/2021 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 182.016
R$ 4.629/m² · 39m² constr.
14/12/2021 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 140.100
R$ 3.456/m² · 41m² constr.
12/08/2019 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 138.000
R$ 3.510/m² · 39m² constr.
01/07/2019 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.973/m² · 41m² constr.
12/06/2019 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.272/m² · 39m² constr.
30/11/2018 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.453/m² · 41m² constr.
25/09/2018 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 140.100
R$ 3.563/m² · 39m² constr.
25/09/2018 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 156.556
R$ 3.982/m² · 39m² constr.
23/05/2017 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 270.000
R$ 6.867/m² · 39m² constr.
24/10/2016 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 164.510
R$ 3.982/m² · 41m² constr.
03/10/2016 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 250.000
R$ 6.167/m² · 41m² constr.
19/09/2016 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 164.510
R$ 4.184/m² · 39m² constr.
12/09/2016 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 120.000
R$ 3.052/m² · 39m² constr.
25/07/2016 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 138.000
R$ 3.510/m² · 39m² constr.
23/11/2015 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 138.000
R$ 3.510/m² · 39m² constr.
23/11/2015 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 146.476
R$ 3.725/m² · 39m² constr.
16/11/2015 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 146.476
R$ 3.725/m² · 39m² constr.
16/11/2015 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 146.476
R$ 3.725/m² · 39m² constr.
16/11/2015 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 140.100
R$ 3.563/m² · 39m² constr.
16/11/2015 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 140.100
R$ 2.550/m² · 55m² constr.
16/11/2015 —
Rua Amadeu Quaglia, 40
São Cristóvão
Apartamento
R$ 136.500
R$ 3.472/m² · 39m² constr.
16/11/2015 —

Valores medianos em Rua Amadeu Quaglia

Últimos 12 meses
R$ 180.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.578/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 180.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.578/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Amadeu Quaglia

Volume de transações em Rua Amadeu Quaglia

4

Média de 4.5 transações/ano (59 total)

Tipos de transação em Rua Amadeu Quaglia

Tipo de imóvel em Rua Amadeu Quaglia

Apartamento
53
Casa
4
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
44%
Na avaliação ou acima
56%
Base: 59 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 59 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Amadeu Quaglia

Nº 40
54 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Amadeu Quaglia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Amadeu Quaglia?
Rua Amadeu Quaglia acumula 59 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Amadeu Quaglia?
A Rua Amadeu Quaglia fica no bairro São Cristóvão, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Amadeu Quaglia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Amadeu Quaglia são: Apartamento (53), Casa (4), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Amadeu Quaglia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Amadeu Quaglia, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 59 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Amadeu Quaglia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Amadeu Quaglia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Amadeu Quaglia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Amadeu Quaglia é Superior (P4), representando 92% dos 183 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.