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Rua Americo Diamantino — R$ 150.000 mediana

Belo Horizonte · Cruzeiro · 106 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Americo Diamantino

Metrô
2991m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
293m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
440m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
147m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 17 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Americo Diamantino

Rua Americo Diamantino, no bairro Cruzeiro, acumula 106 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 150.000 (19 transações), ou R$ 3.053/m². Isso representa 64% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 106 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 60% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Americo Diamantino
R$ 3.053/m²
Últimos 12 meses · 19 transações com área construída · 31% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 150.000
19 transações

Mapa de transações em Rua Americo Diamantino

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Americo Diamantino

Transações (106)

Rua Americo Diamantino, 91
Cruzeiro
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.333/m² · 75m² constr.
23/01/2026 —
Rua Americo Diamantino, 91
Cruzeiro
Comercial
R$ 175.000
R$ 3.889/m² · 45m² constr.
23/01/2026 —
Rua Americo Diamantino, 87
Cruzeiro
Apartamento
R$ 808.000
R$ 7.196/m² · 112m² constr.
05/01/2026 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
05/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
05/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.250/m² · 67m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.908/m² · 52m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.799/m² · 54m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.053/m² · 49m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 87
Cruzeiro
Apartamento
R$ 880.000
R$ 7.822/m² · 112m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.250/m² · 67m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.908/m² · 52m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.799/m² · 54m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.053/m² · 49m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 1.039/m² · 144m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.266/m² · 66m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.357/m² · 64m² constr.
31/10/2025 —

Valores medianos em Rua Americo Diamantino

Últimos 12 meses
R$ 150.000
19 tx
Valor por m²
R$ 3.053/m²
19 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 150.000
15 tx
Valor por m²
R$ 2.908/m²
15 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Americo Diamantino

Volume de transações em Rua Americo Diamantino

6

Média de 6.2 transações/ano (106 total)

Tipos de transação em Rua Americo Diamantino

Tipo de imóvel em Rua Americo Diamantino

Apartamento
44
Garagem
31
Comercial
28
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 106 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 106 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Americo Diamantino

Nº 90
46 transações
Nº 112
16 transações
Nº 91
14 transações
Nº 87
8 transações
Nº 43
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Americo Diamantino

Qual o valor mediano de imóveis em Rua Americo Diamantino?
O valor mediano de transação em Rua Americo Diamantino nos últimos 12 meses foi de R$ 150.000, com base em 19 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.053/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Americo Diamantino?
Rua Americo Diamantino acumula 106 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Americo Diamantino?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 150.000) com os últimos 12 meses (R$ 150.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Americo Diamantino?
A Rua Americo Diamantino fica no bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Americo Diamantino?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Americo Diamantino são: Apartamento (44), Garagem (31), Comercial (28). O tipo predominante, apartamento, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Americo Diamantino?
Com base nos dados do PBH, em Rua Americo Diamantino: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Americo Diamantino?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Americo Diamantino, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 106 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Americo Diamantino?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Americo Diamantino estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Americo Diamantino?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Americo Diamantino é Superior (P4), representando 60% dos 131 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.