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M2Certo™

Rua Apa — R$ 400.000 mediana

Belo Horizonte · Caiçaras · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Apa

Metrô
2220m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
268m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
369m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
322m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 31 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Apa

Rua Apa, no bairro Caiçaras, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 45ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 16 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 46% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Apa
R$ 4.188/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 7% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Apa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Apa

Transações (16)

Valores medianos em Rua Apa

Últimos 12 meses
R$ 400.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.188/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 400.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.188/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Apa

Volume de transações em Rua Apa

1

Média de 1.3 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Apa

Tipo de imóvel em Rua Apa

Apartamento
12
Casa
3
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 50%
Adensamento Preferencial (ZAP) 50%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Apa

Nº 106
5 transações
Nº 220
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Apa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Apa?
Rua Apa acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Apa?
A Rua Apa fica no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Apa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Apa são: Apartamento (12), Casa (3), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Apa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Apa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 31 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Apa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Apa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Apa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Apa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (50%), Adensamento Preferencial (50%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Apa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Apa é Médio (P3), representando 46% dos 41 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.