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Rua Aveiro

Belo Horizonte · São Francisco · 31 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Aveiro

Metrô
840m (média)
84.6% a menos de 1km
Escola
220m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
249m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
493m (média)
61.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 39 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Aveiro

Rua Aveiro, no bairro São Francisco, acumula 31 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Aveiro

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (52% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 42% dos imóveis). A zona predominante é ZE São Francisco (ZESFR, 55% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Aveiro

Em termos de infraestrutura, 85% dos endereços a menos de 1km do metrô e 62% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Aveiro

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Aveiro

Transações (31)

Rua Aveiro, 922
São Francisco
Casa
R$ 500.000
R$ 3.788/m² · 132m² constr.
26/06/2025 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.951/m² · 61m² constr.
11/03/2025 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.951/m² · 61m² constr.
20/01/2025 —
Rua Aveiro, 75
São Francisco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.279/m² · 61m² constr.
03/01/2025 —
Rua Aveiro, 310
São Francisco
Comercial
R$ 520.000
R$ 6.500/m² · 80m² constr.
07/12/2023 —
Rua Aveiro
São Francisco
Casa
R$ 425.000
R$ 1.645/m² · 258m² constr.
12/04/2022 —
Rua Aveiro, 8
São Francisco
Comercial
R$ 425.000
R$ 5.449/m² · 78m² constr.
12/04/2022 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.639/m² · 61m² constr.
20/12/2021 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.639/m² · 61m² constr.
08/09/2021 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 78.930
R$ 1.294/m² · 61m² constr.
01/10/2020 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.459/m² · 61m² constr.
22/04/2020 —
Rua Aveiro, 310
São Francisco
Comercial
R$ 500.000
R$ 6.250/m² · 80m² constr.
14/05/2019 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.967/m² · 61m² constr.
18/02/2019 —
Rua Aveiro, 840
São Francisco
Comercial
R$ 115.000
R$ 6.801/m² · 17m² constr.
18/09/2018 —
Rua Aveiro, 840
São Francisco
Comercial
R$ 78.000
R$ 7.692/m² · 10m² constr.
18/09/2018 —
Rua Aveiro, 301
São Francisco
Comercial
R$ 130.000
R$ 307/m² · 423m² constr.
07/03/2018 —
Rua Aveiro, 840
São Francisco
Terreno
R$ 950.000
11/03/2014 —
Rua Aveiro, 310
São Francisco
Comercial
R$ 400.000
R$ 5.000/m² · 80m² constr.
03/12/2012 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.230/m² · 61m² constr.
23/11/2011 —
Rua Aveiro, 401
São Francisco
Casa
R$ 360.000
R$ 1.875/m² · 192m² constr.
18/11/2011 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.230/m² · 61m² constr.
11/10/2011 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 27.875
R$ 914/m² · 30m² constr.
25/07/2011 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.623/m² · 61m² constr.
24/02/2011 —
Rua Aveiro, 407
São Francisco
Terreno
R$ 200.000
16/12/2010 —
Rua Aveiro, 145
São Francisco
Apartamento
R$ 53.000
R$ 869/m² · 61m² constr.
28/10/2010 —

Valores medianos em Rua Aveiro

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aveiro

Volume de transações em Rua Aveiro

2

Média de 2.4 transações/ano (31 total)

Tipos de transação em Rua Aveiro

Tipo de imóvel em Rua Aveiro

Apartamento
16
Comercial
7
Casa
4
Terreno
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 31 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

São Francisco (ZESFR) 55%
Especial (ZE) 39%
Adensamento Preferencial (ZAP) 6%
Base: 31 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Aveiro

Nº 145
15 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Aveiro

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aveiro?
Rua Aveiro acumula 31 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aveiro?
A Rua Aveiro fica no bairro São Francisco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aveiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aveiro são: Apartamento (16), Comercial (7), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aveiro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aveiro: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 62% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 39 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aveiro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aveiro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 31 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aveiro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aveiro estão distribuídas nas zonas: São Francisco (55%), Especial (39%), Adensamento Preferencial (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aveiro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aveiro é Médio (P3), representando 42% dos 60 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.