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Rua Caissara

Belo Horizonte · São Geraldo · 43 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Caissara

Metrô
2645m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
536m (média)
47.6% a menos de 500m
Hospital
328m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
267m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 233 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Caissara

Rua Caissara, no bairro São Geraldo, acumula 43 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Caissara

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (79% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 61% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 58% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Caissara

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Caissara

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Caissara

Transações (43)

Rua Caissara, 661
São Geraldo
Casa
R$ 320.000
R$ 1.850/m² · 173m² constr.
17/02/2025 —
Rua Caissara, 901
São Geraldo
Casa
R$ 420.000
R$ 1.489/m² · 282m² constr.
23/08/2024 —
Rua Caissara, 1594
Casa Branca
Casa
R$ 330.000
R$ 4.402/m² · 75m² constr.
05/01/2024 —
Rua Caissara, 1581
Casa Branca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.188/m² · 96m² constr.
15/06/2022 —
Rua Caissara, 80
São Geraldo
Casa
R$ 20.000
R$ 476/m² · 42m² constr.
04/05/2021 —
Rua Caissara, 648
São Geraldo
Casa
R$ 470.000
R$ 3.467/m² · 136m² constr.
03/05/2021 —
Rua Caissara, 76
São Geraldo
Casa
R$ 260.000
R$ 5.778/m² · 45m² constr.
27/01/2021 —
Rua Caissara, 1012
São Geraldo
Casa
R$ 400.000
R$ 2.516/m² · 159m² constr.
25/09/2020 —
Rua Caissara, 1581
Casa Branca
Apartamento
R$ 270.000
R$ 7.647/m² · 35m² constr.
10/09/2020 —
Rua Caissara, 828
São Geraldo
Casa
R$ 850.000
R$ 1.941/m² · 438m² constr.
27/01/2020 —
Rua Caissara, 2091
Casa Branca
Casa
R$ 280.000
R$ 1.637/m² · 171m² constr.
03/10/2019 —
Rua Caissara, 105
São Geraldo
Casa
R$ 220.000
R$ 8.587/m² · 26m² constr.
15/05/2019 —
Rua Caissara, 1581
Casa Branca
Apartamento
R$ 281.000
R$ 7.661/m² · 37m² constr.
08/04/2019 —
Rua Caissara, 1581
Casa Branca
Apartamento
R$ 168.000
R$ 6.777/m² · 25m² constr.
20/03/2019 —
Rua Caissara, 1581
Casa Branca
Apartamento
R$ 168.000
R$ 6.777/m² · 25m² constr.
20/03/2019 —
Rua Caissara, 1581
Casa Branca
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.613/m² · 73m² constr.
21/02/2019 —
Rua Caissara, 828
São Geraldo
Casa
R$ 250.000
R$ 571/m² · 438m² constr.
06/08/2018 —
Rua Caissara, 2012
Casa Branca
Casa
R$ 340.000
R$ 3.656/m² · 93m² constr.
14/11/2017 —
Rua Caissara, 910
São Geraldo
Terreno
R$ 1
01/06/2017 —
Rua Caissara, 743
São Geraldo
Terreno
R$ 250.000
10/02/2016 —
Rua Caissara, 385
São Geraldo
Casa
R$ 22.000
R$ 234/m² · 94m² constr.
17/11/2015 —
Rua Caissara, 1662
São Geraldo
Casa
R$ 150.000
R$ 1.531/m² · 98m² constr.
13/08/2015 —
Rua Caissara, 1319
São Geraldo
Casa
R$ 130.000
R$ 765/m² · 170m² constr.
03/07/2015 —
Rua Caissara, 736
São Geraldo
Casa
R$ 100.000
R$ 431/m² · 232m² constr.
15/10/2013 —
Rua Caissara, 601
São Geraldo
Casa
R$ 340.000
R$ 1.507/m² · 226m² constr.
12/03/2013 —

Valores medianos em Rua Caissara

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Caissara

Volume de transações em Rua Caissara

2

Média de 2.7 transações/ano (43 total)

Tipos de transação em Rua Caissara

Tipo de imóvel em Rua Caissara

Casa
34
Apartamento
4
Terreno
4
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 43 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 58%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 42%
Base: 43 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Caissara

Nº 1581
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Caissara

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Caissara?
Rua Caissara acumula 43 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Caissara?
A Rua Caissara fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Caissara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Caissara são: Casa (34), Apartamento (4), Terreno (4). O tipo predominante, casa, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Caissara?
Com base nos dados do PBH, em Rua Caissara: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 48% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 233 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Caissara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Caissara, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 43 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Caissara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Caissara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (58%), Adensamento Restrito 2 (42%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Caissara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Caissara é Simples (P2), representando 61% dos 253 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.