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Rua Canelinha

Belo Horizonte · Pindorama · 28 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Canelinha

Metrô
7447m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
401m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
380m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
732m (média)
0.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 32 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Canelinha

Rua Canelinha, no bairro Pindorama, acumula 28 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Canelinha

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (89% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 67% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Canelinha

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Canelinha

Transações (28)

Rua Canelinha, 162
Pindorama
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.286/m² · 70m² constr.
25/04/2025 —
Rua Canelinha, 108
Pindorama
Casa
R$ 300.000
R$ 1.625/m² · 185m² constr.
28/02/2025 —
Rua Canelinha, 89
Pindorama
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.943/m² · 87m² constr.
16/12/2024 —
Rua Canelinha, 124
Pindorama
Casa
R$ 357.000
R$ 2.900/m² · 123m² constr.
21/01/2022 —
Rua Canelinha, 89
Pindorama
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.219/m² · 87m² constr.
03/02/2021 —
Rua Canelinha, 89
Pindorama
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.874/m² · 87m² constr.
06/08/2018 —
Rua Canelinha, 89
Pindorama
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.903/m² · 69m² constr.
25/04/2017 —
Rua Canelinha, 89
Pindorama
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.898/m² · 88m² constr.
28/12/2016 —
Rua Canelinha, 89
Pindorama
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.104/m² · 87m² constr.
14/10/2015 —
Rua Canelinha, 89
Pindorama
Apartamento
R$ 268.000
R$ 3.081/m² · 87m² constr.
28/07/2015 —
Rua Canelinha, 174
Pindorama
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.661/m² · 46m² constr.
17/02/2014 —
Rua Canelinha, 124
Pindorama
Casa
R$ 250.000
R$ 2.031/m² · 123m² constr.
04/10/2011 —
Rua Canelinha, 162
Pindorama
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.121/m² · 46m² constr.
28/07/2011 —
Rua Canelinha, 162
Pindorama
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.726/m² · 46m² constr.
20/07/2011 —
Rua Canelinha, 162
Pindorama
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.583/m² · 46m² constr.
20/07/2011 —
Rua Canelinha, 162
Pindorama
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.963/m² · 46m² constr.
18/07/2011 —
Rua Canelinha, 65
Pindorama
Casa
R$ 180.000
R$ 1.154/m² · 156m² constr.
13/05/2011 —
Rua Canelinha, 53
Pindorama
Casa
R$ 330.000
R$ 4.074/m² · 81m² constr.
14/12/2010 —
Rua Canelinha, 124
Pindorama
Casa
R$ 220.000
R$ 1.787/m² · 123m² constr.
11/05/2010 —
Rua Canelinha, 174
Pindorama
Apartamento
R$ 93.000
R$ 2.027/m² · 46m² constr.
22/04/2010 —
Rua Canelinha, 174
Pindorama
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.180/m² · 46m² constr.
15/04/2010 —
Rua Canelinha, 174
Pindorama
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.154/m² · 46m² constr.
07/04/2010 —
Rua Canelinha, 174
Pindorama
Apartamento
R$ 98.000
R$ 2.111/m² · 46m² constr.
01/04/2010 —
Rua Canelinha, 174
Pindorama
Terreno
R$ 93.000
08/02/2010 —
Rua Canelinha, 126
Pindorama
Casa
R$ 130.000
R$ 977/m² · 133m² constr.
05/02/2010 —

Valores medianos em Rua Canelinha

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Canelinha

Volume de transações em Rua Canelinha

2

Média de 2.2 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Canelinha

Tipo de imóvel em Rua Canelinha

Casa
25
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 28 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Canelinha

Nº 174
7 transações
Nº 89
7 transações
Nº 162
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Canelinha

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Canelinha?
Rua Canelinha acumula 28 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Canelinha?
A Rua Canelinha fica no bairro Pindorama, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Canelinha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Canelinha são: Casa (25), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Canelinha?
Com base nos dados do PBH, em Rua Canelinha: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Canelinha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Canelinha, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 28 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Canelinha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Canelinha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Canelinha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Canelinha é Médio (P3), representando 67% dos 45 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.