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Rua Carapicuiba — R$ 290.000 mediana

Belo Horizonte · Tirol · 52 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Carapicuiba

Metrô
2369m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
844m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
303m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
155m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 47 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Carapicuiba

Rua Carapicuiba, no bairro Tirol, acumula 52 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro. Em 52 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%.

Perfil dos imóveis em Rua Carapicuiba

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 85% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Carapicuiba

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Carapicuiba
R$ 3.398/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 25% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 290.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Carapicuiba

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Carapicuiba

Transações (52)

Rua Carapicuiba
Tirol
Terreno
R$ 290.000
13/03/2026 —
Rua Carapicuiba, 129
Marilândia
Casa
R$ 625.000
R$ 3.398/m² · 184m² constr.
15/12/2025 —
Rua Carapicuiba, 280
Tirol
Casa
R$ 980.000
R$ 3.230/m² · 303m² constr.
24/06/2025 —
Rua Carapicuiba, 127
Marilândia
Casa
R$ 580.000
R$ 3.154/m² · 184m² constr.
21/08/2024 —
Rua Carapicuiba, 207
Tirol
Terreno
R$ 250.000
20/12/2023 —
Rua Carapicuiba, 197
Tirol
Terreno
R$ 150.000
16/05/2023 —
Rua Carapicuiba, 145
Marilândia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.269/m² · 59m² constr.
08/11/2022 —
Rua Carapicuiba, 255
Tirol
Casa
R$ 178.000
R$ 1.023/m² · 174m² constr.
26/07/2022 —
Rua Carapicuiba, 290
Tirol
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.631/m² · 98m² constr.
12/01/2022 —
Rua Carapicuiba, 217
Tirol
Terreno
R$ 150.000
29/11/2021 —
Rua Carapicuiba, 290
Tirol
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.580/m² · 98m² constr.
30/07/2021 —
Rua Carapicuiba, 357
Tirol
Casa
R$ 380.000
R$ 1.676/m² · 227m² constr.
12/01/2021 —
Rua Carapicuiba, 255
Tirol
Casa
R$ 37.000
R$ 213/m² · 174m² constr.
04/01/2021 —
Rua Carapicuiba, 377
Tirol
Terreno
R$ 30.000
28/02/2020 —
Rua Carapicuiba, 290
Tirol
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.285/m² · 117m² constr.
20/08/2019 —
Rua Carapicuiba, 290
Tirol
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.950/m² · 108m² constr.
26/10/2018 —
Rua Carapicuiba, 290
Tirol
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.677/m² · 107m² constr.
15/10/2018 —
Rua Carapicuiba, 300
Tirol
Casa
R$ 7.500
R$ 72/m² · 104m² constr.
16/07/2018 —
Rua Carapicuiba, 280
Tirol
Casa
R$ 230.000
R$ 758/m² · 303m² constr.
14/06/2018 —
Rua Carapicuiba, 184
Marilândia
Terreno
R$ 400.000
08/05/2018 —
Rua Carapicuiba, 145
Marilândia
Apartamento
R$ 223.000
R$ 3.808/m² · 59m² constr.
14/11/2016 —
Rua Carapicuiba, 145
Marilândia
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.044/m² · 80m² constr.
09/05/2016 —
Rua Carapicuiba
Tirol
Terreno
R$ 120.000
10/03/2016 —
Rua Carapicuiba
Tirol
Terreno
R$ 35.000
07/03/2016 —
Rua Carapicuiba, 184
Marilândia
Terreno
R$ 80.000
25/01/2016 —

Valores medianos em Rua Carapicuiba

Últimos 12 meses
R$ 290.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.398/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Carapicuiba

Volume de transações em Rua Carapicuiba

3

Média de 3.1 transações/ano (52 total)

Tipos de transação em Rua Carapicuiba

Tipo de imóvel em Rua Carapicuiba

Terreno
30
Apartamento
11
Casa
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 52 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 85%
ZEIS 2 (ZEIS2) 15%
Base: 52 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Carapicuiba

Nº 145
8 transações
Nº 290
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Carapicuiba

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Carapicuiba?
Rua Carapicuiba acumula 52 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Carapicuiba?
A Rua Carapicuiba fica no bairro Tirol, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Carapicuiba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Carapicuiba são: Terreno (30), Apartamento (11), Casa (11). O tipo predominante, terreno, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Carapicuiba?
Com base nos dados do PBH, em Rua Carapicuiba: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 47 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Carapicuiba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Carapicuiba, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 52 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Carapicuiba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Carapicuiba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (85%), ZEIS 2 (15%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Carapicuiba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Carapicuiba é Médio (P3), representando 50% dos 60 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.