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Rua Cascalheira

Belo Horizonte · Venda Nova · 28 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Cascalheira

Metrô
142m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
239m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
392m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
173m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 18 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Cascalheira

Rua Cascalheira, no bairro Venda Nova, acumula 28 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 28 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Perfil dos imóveis em Rua Cascalheira

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (96% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 53% dos imóveis). A zona predominante é Zona Central de Venda Nova (ZCVN, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Cascalheira

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Cascalheira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Cascalheira

Transações (28)

Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 69.000
R$ 2.478/m² · 28m² constr.
10/03/2025 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 70.000
R$ 2.696/m² · 26m² constr.
30/07/2024 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 95.000
R$ 2.244/m² · 42m² constr.
23/01/2024 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 115.000
R$ 2.717/m² · 42m² constr.
23/01/2024 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 65.000
R$ 3.603/m² · 18m² constr.
10/11/2023 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 26.000
R$ 1.441/m² · 18m² constr.
30/03/2023 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 52.000
R$ 1.323/m² · 39m² constr.
28/11/2022 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.616/m² · 28m² constr.
21/06/2022 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.616/m² · 28m² constr.
21/06/2022 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.541/m² · 26m² constr.
02/06/2022 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 64.000
R$ 1.512/m² · 42m² constr.
09/01/2020 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 38.000
R$ 1.365/m² · 28m² constr.
29/02/2016 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.181/m² · 42m² constr.
22/08/2013 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 77.500
R$ 2.784/m² · 28m² constr.
12/08/2013 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 85.500
R$ 3.071/m² · 28m² constr.
12/08/2013 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 29.000
R$ 685/m² · 42m² constr.
09/01/2013 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 17.000
R$ 655/m² · 26m² constr.
14/10/2011 —
Rua Cascalheira, 115
Venda Nova
Comercial
R$ 852.300
R$ 4.117/m² · 207m² constr.
16/06/2011 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 17.000
R$ 655/m² · 26m² constr.
07/02/2011 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 30.000
R$ 1.078/m² · 28m² constr.
09/09/2010 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 27.000
R$ 970/m² · 28m² constr.
11/06/2010 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 27.000
R$ 970/m² · 28m² constr.
11/06/2010 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 20.000
R$ 770/m² · 26m² constr.
07/05/2010 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 17.000
R$ 655/m² · 26m² constr.
07/12/2009 —
Rua Cascalheira, 75
Venda Nova
Comercial
R$ 18.000
R$ 693/m² · 26m² constr.
17/07/2009 —

Valores medianos em Rua Cascalheira

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cascalheira

Volume de transações em Rua Cascalheira

2

Média de 2.8 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Cascalheira

Tipo de imóvel em Rua Cascalheira

Comercial
27
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Central Venda Nova (ZCVN) 100%
Base: 28 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Cascalheira

Nº 75
26 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Cascalheira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cascalheira?
Rua Cascalheira acumula 28 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cascalheira?
A Rua Cascalheira fica no bairro Venda Nova, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cascalheira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cascalheira são: Comercial (27), Casa (1). O tipo predominante, comercial, representa 96% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cascalheira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cascalheira: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 18 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cascalheira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cascalheira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 28 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cascalheira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cascalheira estão distribuídas nas zonas: Central Venda Nova (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cascalheira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cascalheira é Simples (P2), representando 53% dos 58 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.