Rua Cata Preta — R$ 200.000 mediana
Belo Horizonte · João Pinheiro · 151 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Cata Preta
Metrô
5325m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
413m (média)
63.2% a menos de 500m
Hospital
353m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
152m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 68 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Cata Preta
Rua Cata Preta, no bairro João Pinheiro, acumula 151 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 200.000 (12 transações), ou R$ 3.577/m². Isso representa 52% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 76% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Cata Preta
R$ 3.577/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 19% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 200.000
12 transações
Mapa de transações em Rua Cata Preta
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Cata Preta
Transações (151)
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.577/m² · 56m² constr.
30/01/2026
—
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.748/m² · 71m² constr.
07/01/2026
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.794/m² · 53m² constr.
29/09/2025
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.935/m² · 56m² constr.
17/09/2025
—
Rua Cata Preta, 84
João Pinheiro
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.607/m² · 129m² constr.
21/08/2025
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.577/m² · 56m² constr.
07/07/2025
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 193.000
R$ 3.452/m² · 56m² constr.
12/05/2025
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 188.000
R$ 3.567/m² · 53m² constr.
02/05/2025
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.225/m² · 53m² constr.
30/04/2025
—
Rua Cata Preta, 84
João Pinheiro
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.726/m² · 97m² constr.
16/04/2025
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.219/m² · 56m² constr.
14/04/2025
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.219/m² · 56m² constr.
09/04/2025
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.114/m² · 56m² constr.
17/03/2025
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.219/m² · 56m² constr.
25/02/2025
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.756/m² · 56m² constr.
29/08/2024
—
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 257.500
R$ 3.642/m² · 71m² constr.
28/08/2024
—
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.465/m² · 71m² constr.
01/08/2024
—
Rua Cata Preta, 351
João Pinheiro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.146/m² · 103m² constr.
14/02/2024
—
Rua Cata Preta, 351
João Pinheiro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.540/m² · 102m² constr.
04/12/2023
—
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.963/m² · 68m² constr.
11/10/2023
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.862/m² · 56m² constr.
09/08/2023
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.041/m² · 56m² constr.
26/04/2023
—
Rua Cata Preta, 84
João Pinheiro
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.599/m² · 100m² constr.
25/01/2023
—
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.889/m² · 53m² constr.
03/01/2023
—
Rua Cata Preta, 84
João Pinheiro
Apartamento
R$ 690.000
R$ 5.172/m² · 133m² constr.
17/10/2022
—
Edifícios em Rua Cata Preta
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Perguntas frequentes sobre Rua Cata Preta
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Cata Preta?
O valor mediano de transação em Rua Cata Preta nos últimos 12 meses foi de R$ 200.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.577/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cata Preta?
Rua Cata Preta acumula 151 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cata Preta?
A Rua Cata Preta fica no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cata Preta?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cata Preta são: Apartamento (138), Casa (11), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cata Preta?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cata Preta: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 63% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 68 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cata Preta?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cata Preta, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 151 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cata Preta?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cata Preta estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (67%), Adensamento Preferencial (33%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cata Preta?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cata Preta é Médio (P3), representando 76% dos 210 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.