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M2Certo™

Rua Caviuna — R$ 193.000 mediana

Belo Horizonte · Solimões · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Caviuna

Metrô
2133m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
882m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
540m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
753m (média)
0.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 27 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Caviuna

Rua Caviuna, no bairro Solimões, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.

Perfil dos imóveis em Rua Caviuna

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 91% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Caviuna
R$ 3.580/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 21% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 193.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Caviuna

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Caviuna

Transações (16)

Valores medianos em Rua Caviuna

Últimos 12 meses
R$ 193.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.580/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 193.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.580/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Caviuna

Volume de transações em Rua Caviuna

1

Média de 1.8 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Caviuna

Tipo de imóvel em Rua Caviuna

Apartamento
8
Terreno
4
Casa
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

74%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Caviuna

Nº 337
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Caviuna

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Caviuna?
Rua Caviuna acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Caviuna?
A Rua Caviuna fica no bairro Solimões, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Caviuna?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Caviuna são: Apartamento (8), Terreno (4), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Caviuna?
Com base nos dados do PBH, em Rua Caviuna: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Caviuna?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Caviuna, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Caviuna?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Caviuna estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Caviuna?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Caviuna é Simples (P2), representando 91% dos 211 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.