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Rua Cervantes — R$ 370.000 mediana

Belo Horizonte · São Lucas · 47 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Cervantes

Metrô
1489m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
313m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
236m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
179m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 27 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Cervantes

Rua Cervantes, no bairro São Lucas, acumula 47 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (66%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Cervantes

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 62% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 98% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Cervantes

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Cervantes
R$ 3.069/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 32% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Cervantes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Cervantes

Transações (47)

Rua Cervantes, 221
São Lucas
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.069/m² · 121m² constr.
01/12/2025 —
Rua Cervantes, 221
São Lucas
Apartamento
R$ 374.600
R$ 2.541/m² · 147m² constr.
25/06/2025 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.376/m² · 105m² constr.
12/06/2025 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 287.500
R$ 2.734/m² · 105m² constr.
23/05/2025 —
Rua Cervantes, 131
São Lucas
Terreno
R$ 200.000
08/11/2024 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.075/m² · 104m² constr.
30/06/2023 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.138/m² · 105m² constr.
21/06/2023 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.138/m² · 105m² constr.
14/03/2023 —
Rua Cervantes, 285
São Lucas
Casa
R$ 230.000
R$ 3.834/m² · 60m² constr.
16/02/2023 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.691/m² · 104m² constr.
22/02/2021 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.328/m² · 105m² constr.
22/02/2021 —
Rua Cervantes, 131
São Lucas
Terreno
R$ 200.000
28/12/2018 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.162/m² · 104m² constr.
11/05/2018 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.330/m² · 105m² constr.
05/01/2018 —
Rua Cervantes, 199
São Lucas
Terreno
R$ 112.200
04/09/2017 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.092/m² · 105m² constr.
08/11/2016 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.235/m² · 105m² constr.
21/01/2016 —
Rua Cervantes, 33
São Lucas
Casa
R$ 570.000
R$ 3.393/m² · 168m² constr.
11/01/2016 —
Rua Cervantes, 75
São Lucas
Casa
R$ 117.647
R$ 941/m² · 125m² constr.
18/09/2013 —
Rua Cervantes, 131
São Lucas
Terreno
R$ 40.000
04/04/2013 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 219.000
R$ 2.105/m² · 104m² constr.
27/02/2013 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.499/m² · 104m² constr.
25/02/2013 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.922/m² · 104m² constr.
19/02/2013 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.826/m² · 104m² constr.
16/01/2013 —
Rua Cervantes, 219
São Lucas
Apartamento
R$ 60.000
R$ 571/m² · 105m² constr.
30/10/2012 —

Valores medianos em Rua Cervantes

Últimos 12 meses
R$ 370.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.069/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cervantes

Volume de transações em Rua Cervantes

3

Média de 3.6 transações/ano (47 total)

Tipos de transação em Rua Cervantes

Tipo de imóvel em Rua Cervantes

Apartamento
32
Terreno
9
Casa
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
34%
Na avaliação ou acima
66%
Base: 47 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 98%
ZEIS 1 (ZEIS1) 2%
Base: 47 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Cervantes

Nº 219
28 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Cervantes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cervantes?
Rua Cervantes acumula 47 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cervantes?
A Rua Cervantes fica no bairro São Lucas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cervantes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cervantes são: Apartamento (32), Terreno (9), Casa (6). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cervantes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cervantes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cervantes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cervantes, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 47 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cervantes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cervantes estão distribuídas nas zonas: Adensamento (98%), ZEIS 1 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cervantes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cervantes é Médio (P3), representando 62% dos 58 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.