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M2Certo™

Rua Conceicao Silvana — R$ 315.000 mediana

Belo Horizonte · Mantiqueira · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Conceicao Silvana

Metrô
2467m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
534m (média)
42.9% a menos de 500m
Hospital
818m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
165m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 42 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Conceicao Silvana

Rua Conceicao Silvana, no bairro Mantiqueira, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 32ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Conceicao Silvana
R$ 4.200/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 5% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 315.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Conceicao Silvana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Conceicao Silvana

Transações (11)

Valores medianos em Rua Conceicao Silvana

Últimos 12 meses
R$ 315.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.200/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 315.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.200/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conceicao Silvana

Volume de transações em Rua Conceicao Silvana

1

Média de 1.6 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Conceicao Silvana

Tipo de imóvel em Rua Conceicao Silvana

Casa
6
Terreno
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Conceicao Silvana

Nº 125
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Conceicao Silvana

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conceicao Silvana?
Rua Conceicao Silvana acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conceicao Silvana?
A Rua Conceicao Silvana fica no bairro Mantiqueira, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conceicao Silvana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conceicao Silvana são: Casa (6), Terreno (5). O tipo predominante, casa, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conceicao Silvana?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conceicao Silvana: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 43% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 42 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conceicao Silvana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conceicao Silvana, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conceicao Silvana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conceicao Silvana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conceicao Silvana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conceicao Silvana é Médio (P3), representando 43% dos 49 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.