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Rua Conde de Valadares

Belo Horizonte · Nova Cachoeirinha · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Conde de Valadares

Metrô
159m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
576m (média)
20.0% a menos de 500m
Hospital
659m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
180m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 25 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Conde de Valadares

Rua Conde de Valadares, no bairro Nova Cachoeirinha, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Em 17 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Perfil dos imóveis em Rua Conde de Valadares

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (65% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Conde de Valadares

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Conde de Valadares

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Conde de Valadares

Transações (17)

Rua Conde de Valadares, 104
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.333/m² · 66m² constr.
08/08/2025 —
Rua Conde de Valadares, 104
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 172.000
R$ 2.606/m² · 66m² constr.
22/05/2024 —
Rua Conde de Valadares, 200
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.131/m² · 66m² constr.
10/07/2023 —
Rua Conde de Valadares, 200
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.435/m² · 66m² constr.
06/06/2022 —
Rua Conde de Valadares, 104
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.159/m² · 69m² constr.
11/06/2019 —
Rua Conde de Valadares, 30
Nova Cachoeirinha
Comercial
R$ 200.000
R$ 926/m² · 216m² constr.
04/11/2016 —
Rua Conde de Valadares, 40
Nova Cachoeirinha
Terreno
R$ 200.000
27/11/2015 —
Rua Conde de Valadares, 130
Nova Cachoeirinha
Casa
R$ 120.000
R$ 1.519/m² · 79m² constr.
10/06/2013 —
Rua Conde de Valadares, 200
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 95.000
R$ 1.446/m² · 66m² constr.
20/01/2012 —
Rua Conde de Valadares, 200
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.370/m² · 66m² constr.
21/10/2011 —
Rua Conde de Valadares, 200
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.370/m² · 66m² constr.
05/10/2011 —
Rua Conde de Valadares, 200
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.370/m² · 66m² constr.
26/09/2011 —
Rua Conde de Valadares, 160
Nova Cachoeirinha
Casa
R$ 80.000
R$ 581/m² · 138m² constr.
08/09/2011 —
Rua Conde de Valadares, 160
Nova Cachoeirinha
Casa
R$ 80.000
R$ 581/m² · 138m² constr.
08/09/2011 —
Rua Conde de Valadares, 104
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 47.606
R$ 547/m² · 87m² constr.
29/11/2010 —
Rua Conde de Valadares, 104
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.667/m² · 66m² constr.
11/08/2010 —
Rua Conde de Valadares, 104
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.136/m² · 66m² constr.
03/07/2009 —

Valores medianos em Rua Conde de Valadares

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conde de Valadares

Volume de transações em Rua Conde de Valadares

1

Média de 1.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Conde de Valadares

Tipo de imóvel em Rua Conde de Valadares

Casa
11
Apartamento
4
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Conde de Valadares

Nº 104
6 transações
Nº 200
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Conde de Valadares

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conde de Valadares?
Rua Conde de Valadares acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conde de Valadares?
A Rua Conde de Valadares fica no bairro Nova Cachoeirinha, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conde de Valadares?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conde de Valadares são: Casa (11), Apartamento (4), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conde de Valadares?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conde de Valadares: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 20% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 25 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conde de Valadares?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conde de Valadares, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conde de Valadares?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conde de Valadares estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conde de Valadares?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conde de Valadares é Médio (P3), representando 54% dos 44 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.