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M2Certo™

Rua Crauta — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Santa Maria · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Crauta

Metrô
4347m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
259m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
293m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
259m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 73 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Crauta

Rua Crauta, no bairro Santa Maria, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Crauta

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (65% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 39% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Crauta

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Crauta
R$ 3.012/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída · 34% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
6 transações

Mapa de transações em Rua Crauta

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Crauta

Transações (17)

Rua Crauta, 254
Santa Maria
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.154/m² · 79m² constr.
05/03/2026 —
Rua Crauta, 254
Santa Maria
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.866/m² · 84m² constr.
11/02/2026 —
Rua Crauta, 254
Santa Maria
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.133/m² · 80m² constr.
10/02/2026 —
Rua Crauta, 254
Santa Maria
Apartamento
R$ 289.000
R$ 3.473/m² · 83m² constr.
02/02/2026 —
Rua Crauta, 254
Santa Maria
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.884/m² · 83m² constr.
29/01/2026 —
Rua Crauta, 146
Santa Maria
Casa
R$ 670.000
R$ 3.012/m² · 222m² constr.
22/12/2025 —
Rua Crauta, 146
Santa Maria
Casa
R$ 453.940
R$ 2.040/m² · 222m² constr.
09/01/2024 —
Rua Crauta, 375
Santa Maria
Casa
R$ 100.000
R$ 2.000/m² · 50m² constr.
21/03/2023 —
Rua Crauta, 375
Santa Maria
Casa
R$ 80.000
R$ 1.905/m² · 42m² constr.
30/01/2019 —
Rua Crauta, 146
Santa Maria
Casa
R$ 450.000
R$ 2.184/m² · 206m² constr.
06/07/2016 —
Rua Crauta, 407
Santa Maria
Casa
R$ 130.000
R$ 861/m² · 151m² constr.
10/08/2015 —
Rua Crauta, 94
Santa Maria
Casa
R$ 140.000
R$ 1.094/m² · 128m² constr.
08/02/2011 —
Rua Crauta, 287
Santa Maria
Casa
R$ 90.000
R$ 326/m² · 276m² constr.
11/01/2010 —
Rua Crauta, 388
Santa Maria
Terreno
R$ 30.000
22/10/2008 —
Rua Crauta, 417
Santa Maria
Casa
R$ 105.000
R$ 401/m² · 262m² constr.
24/06/2008 —
Rua Crauta, 385
Santa Maria
Casa
R$ 35.000
R$ 224/m² · 156m² constr.
06/05/2008 —
Rua Crauta, 375
Santa Maria
Casa
R$ 35.000
R$ 243/m² · 144m² constr.
06/05/2008 —

Valores medianos em Rua Crauta

Últimos 12 meses
R$ 250.000
6 tx
Valor por m²
R$ 3.012/m²
6 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Crauta

Volume de transações em Rua Crauta

1

Média de 1.7 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Crauta

Tipo de imóvel em Rua Crauta

Casa
11
Apartamento
5
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Crauta

Nº 254
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Crauta

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Crauta?
Rua Crauta acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Crauta?
A Rua Crauta fica no bairro Santa Maria, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Crauta?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Crauta são: Casa (11), Apartamento (5), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Crauta?
Com base nos dados do PBH, em Rua Crauta: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 73 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Crauta?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Crauta, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Crauta?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Crauta estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Crauta?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Crauta é Médio (P3), representando 39% dos 83 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.