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Rua Cubatao — R$ 650.000 mediana

Belo Horizonte · Renascença · 57 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Cubatao

Metrô
910m (média)
72.8% a menos de 1km
Escola
499m (média)
54.3% a menos de 500m
Hospital
401m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
175m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 92 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Cubatao

Rua Cubatao, no bairro Renascença, acumula 57 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Cubatao

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (49% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Cubatao

Em termos de infraestrutura, 73% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Cubatao
R$ 4.968/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída · 9% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 650.000
6 transações

Mapa de transações em Rua Cubatao

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Cubatao

Transações (57)

Rua Cubatao, 42
Renascença
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.968/m² · 129m² constr.
28/05/2026 —
Rua Cubatao, 42
Renascença
Apartamento
R$ 820.000
R$ 5.105/m² · 161m² constr.
11/05/2026 —
Rua Cubatao, 42
Renascença
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.042/m² · 129m² constr.
04/05/2026 —
Rua Cubatao, 42
Renascença
Apartamento
R$ 840.000
R$ 5.227/m² · 161m² constr.
09/04/2026 —
Rua Cubatao, 732
Renascença
Casa
R$ 600.000
R$ 4.348/m² · 138m² constr.
02/04/2026 —
Rua Cubatao, 185
Renascença
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.457/m² · 168m² constr.
02/12/2025 —
Rua Cubatao, 42
Renascença
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.428/m² · 206m² constr.
27/02/2025 —
Rua Cubatao, 753
Renascença
Casa
R$ 820.000
R$ 4.767/m² · 172m² constr.
24/01/2025 —
Rua Cubatao, 361
Renascença
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.455/m² · 130m² constr.
09/01/2024 —
Rua Cubatao, 588
Renascença
Casa
R$ 900.000
R$ 2.848/m² · 316m² constr.
30/06/2023 —
Rua Cubatao, 488
Renascença
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.483/m² · 105m² constr.
17/04/2023 —
Rua Cubatao, 437
Renascença
Casa
R$ 530.000
R$ 2.477/m² · 214m² constr.
15/02/2023 —
Rua Cubatao, 185
Renascença
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.887/m² · 137m² constr.
08/11/2022 —
Rua Cubatao, 498
Renascença
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.761/m² · 104m² constr.
10/10/2022 —
Rua Cubatao, 498
Renascença
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.625/m² · 117m² constr.
10/02/2022 —
Rua Cubatao, 185
Renascença
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.789/m² · 115m² constr.
06/01/2022 —
Rua Cubatao, 466
Renascença
Casa
R$ 485.000
R$ 3.274/m² · 148m² constr.
29/10/2021 —
Rua Cubatao, 619
Renascença
Casa
R$ 700.000
R$ 3.500/m² · 200m² constr.
28/10/2021 —
Rua Cubatao, 185
Renascença
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.505/m² · 98m² constr.
14/09/2021 —
Rua Cubatao, 670
Renascença
Casa
R$ 256.000
R$ 1.619/m² · 158m² constr.
18/08/2021 —
Rua Cubatao, 488
Renascença
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.065/m² · 123m² constr.
17/05/2021 —
Rua Cubatao, 42
Renascença
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.671/m² · 206m² constr.
10/05/2021 —
Rua Cubatao, 475
Renascença
Casa
R$ 520.000
R$ 1.946/m² · 267m² constr.
07/01/2021 —
Rua Cubatao, 609
Renascença
Casa
R$ 540.000
R$ 2.919/m² · 185m² constr.
25/09/2020 —
Rua Cubatao, 498
Renascença
Apartamento
R$ 568.000
R$ 3.391/m² · 167m² constr.
17/08/2020 —

Valores medianos em Rua Cubatao

Últimos 12 meses
R$ 650.000
6 tx
Valor por m²
R$ 4.968/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 650.000
5 tx
Valor por m²
R$ 5.042/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cubatao

Volume de transações em Rua Cubatao

3

Média de 3.4 transações/ano (57 total)

Tipos de transação em Rua Cubatao

Tipo de imóvel em Rua Cubatao

Casa
28
Apartamento
26
Comercial
2
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 57 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 57 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Cubatao

Nº 488
9 transações
Nº 498
8 transações
Nº 42
6 transações
Nº 185
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Cubatao

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cubatao?
Rua Cubatao acumula 57 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cubatao?
A Rua Cubatao fica no bairro Renascença, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cubatao?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cubatao são: Casa (28), Apartamento (26), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cubatao?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cubatao: 73% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 92 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cubatao?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cubatao, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 57 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cubatao?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cubatao estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cubatao?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cubatao é Médio (P3), representando 59% dos 124 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.