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Rua das Castanheiras — R$ 500.000 mediana

Belo Horizonte · Santa Amélia · 64 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua das Castanheiras

Metrô
720m (média)
94.3% a menos de 1km
Escola
813m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
350m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
212m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 35 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua das Castanheiras

Rua das Castanheiras, no bairro Santa Amélia, acumula 64 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000 (46 transações), ou R$ 6.007/m². Isso representa 19% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 35ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (89%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 91% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 85% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua das Castanheiras
R$ 6.007/m²
Últimos 12 meses · 46 transações com área construída · 36% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
46 transações

Mapa de transações em Rua das Castanheiras

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua das Castanheiras

Transações (64)

Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 494.000
R$ 6.522/m² · 76m² constr.
19/01/2026 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 567.616
R$ 6.639/m² · 86m² constr.
16/01/2026 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 494.000
R$ 6.022/m² · 82m² constr.
08/01/2026 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 810.000
R$ 6.377/m² · 127m² constr.
09/12/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 475.000
R$ 5.970/m² · 80m² constr.
04/12/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 749.000
R$ 5.897/m² · 127m² constr.
26/11/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 440.000
R$ 6.100/m² · 72m² constr.
21/11/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 535.000
R$ 6.257/m² · 86m² constr.
23/10/2025 —
Rua das Castanheiras, 404
Santa Amélia
Casa
R$ 270.000
R$ 1.195/m² · 226m² constr.
10/10/2025 —
Rua das Castanheiras, 611
Santa Amélia
Casa
R$ 550.000
R$ 5.428/m² · 101m² constr.
29/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 441.400
R$ 5.828/m² · 76m² constr.
18/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 863.000
R$ 6.795/m² · 127m² constr.
11/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 545.764
R$ 6.585/m² · 83m² constr.
09/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.929/m² · 150m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.892/m² · 151m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 857.300
R$ 5.711/m² · 150m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.929/m² · 150m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 810.000
R$ 6.377/m² · 127m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 865.558
R$ 5.837/m² · 148m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 455.000
R$ 6.007/m² · 76m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.920/m² · 150m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 453.900
R$ 5.562/m² · 82m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.892/m² · 151m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 449.900
R$ 5.513/m² · 82m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 810.000
R$ 6.377/m² · 127m² constr.
01/09/2025 —

Valores medianos em Rua das Castanheiras

Últimos 12 meses
R$ 500.000
46 tx
Valor por m²
R$ 6.007/m²
46 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 494.000
9 tx
Valor por m²
R$ 6.100/m²
9 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Castanheiras

Volume de transações em Rua das Castanheiras

5

Média de 5.3 transações/ano (64 total)

Tipos de transação em Rua das Castanheiras

Tipo de imóvel em Rua das Castanheiras

Apartamento
48
Casa
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
11%
Na avaliação ou acima
89%
Base: 64 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 91%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 9%
Base: 64 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua das Castanheiras

Nº 191
45 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua das Castanheiras

Qual o valor mediano de imóveis em Rua das Castanheiras?
O valor mediano de transação em Rua das Castanheiras nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000, com base em 46 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.007/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Castanheiras?
Rua das Castanheiras acumula 64 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua das Castanheiras?
A Rua das Castanheiras fica no bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Castanheiras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Castanheiras são: Apartamento (48), Casa (16). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Castanheiras?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Castanheiras: 94% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 35 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Castanheiras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Castanheiras, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 89% dos casos, com base em 64 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Castanheiras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Castanheiras estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (91%), Adensamento Restrito 2 (9%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Castanheiras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Castanheiras é Superior (P4), representando 85% dos 218 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.