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Rua das Melancias — R$ 192.000 mediana

Belo Horizonte · Vila Clóris · 21 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua das Melancias

Metrô
284m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
797m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
222m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
62m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 22 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua das Melancias

Rua das Melancias, no bairro Vila Clóris, acumula 21 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 28ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua das Melancias

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (52% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 65% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua das Melancias

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua das Melancias
R$ 2.488/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 45% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 192.000
3 transações

Mapa de transações em Rua das Melancias

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua das Melancias

Transações (21)

Rua das Melancias, 58
Vila Clóris
Apartamento
R$ 192.000
R$ 2.488/m² · 77m² constr.
27/03/2026 —
Rua das Melancias, 216
Vila Clóris
Casa
R$ 185.000
R$ 3.012/m² · 61m² constr.
09/12/2025 —
Rua das Melancias, 128
Vila Clóris
Casa
R$ 405.000
R$ 1.897/m² · 214m² constr.
28/10/2025 —
Rua das Melancias, 226
Vila Clóris
Casa
R$ 320.000
R$ 4.878/m² · 66m² constr.
11/02/2025 —
Rua das Melancias, 142
Vila Clóris
Casa
R$ 590.000
R$ 2.961/m² · 199m² constr.
17/10/2022 —
Rua das Melancias, 40
Vila Clóris
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.071/m² · 65m² constr.
08/07/2021 —
Rua das Melancias, 214
Vila Clóris
Casa
R$ 1.000
R$ 13/m² · 76m² constr.
04/05/2020 —
Rua das Melancias, 61
Vila Clóris
Comercial
R$ 150.000
R$ 631/m² · 238m² constr.
30/08/2018 —
Rua das Melancias, 61
Vila Clóris
Comercial
R$ 80.000
R$ 909/m² · 88m² constr.
30/08/2018 —
Rua das Melancias, 58
Vila Clóris
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.981/m² · 77m² constr.
23/03/2018 —
Rua das Melancias, 216
Vila Clóris
Casa
R$ 91.600
R$ 1.491/m² · 61m² constr.
17/06/2016 —
Rua das Melancias, 220
Vila Clóris
Casa
R$ 200.000
R$ 3.101/m² · 64m² constr.
11/02/2016 —
Rua das Melancias, 40
Vila Clóris
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.071/m² · 65m² constr.
23/10/2015 —
Rua das Melancias, 58
Vila Clóris
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.851/m² · 77m² constr.
11/02/2014 —
Rua das Melancias, 58
Vila Clóris
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.944/m² · 77m² constr.
23/12/2011 —
Rua das Melancias, 226
Vila Clóris
Casa
R$ 180.000
R$ 2.744/m² · 66m² constr.
21/12/2010 —
Rua das Melancias, 226
Vila Clóris
Casa
R$ 38.000
R$ 579/m² · 66m² constr.
14/01/2010 —
Rua das Melancias, 220
Vila Clóris
Casa
R$ 60.000
R$ 930/m² · 64m² constr.
26/09/2008 —
Rua das Melancias, 58
Vila Clóris
Apartamento
R$ 76.000
R$ 985/m² · 77m² constr.
16/04/2008 —
Rua das Melancias, 58
Vila Clóris
Apartamento
R$ 26.213
R$ 340/m² · 77m² constr.
14/02/2008 —
Rua das Melancias, 218
Vila Clóris
Casa
R$ 35.931
R$ 557/m² · 65m² constr.
08/01/2008 —

Valores medianos em Rua das Melancias

Últimos 12 meses
R$ 192.000
3 tx
Valor por m²
R$ 2.488/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Melancias

Volume de transações em Rua das Melancias

1

Média de 1.8 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua das Melancias

Tipo de imóvel em Rua das Melancias

Casa
11
Apartamento
8
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
57%
Na avaliação ou acima
43%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 21 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua das Melancias

Nº 58
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua das Melancias

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Melancias?
Rua das Melancias acumula 21 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua das Melancias?
A Rua das Melancias fica no bairro Vila Clóris, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Melancias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Melancias são: Casa (11), Apartamento (8), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Melancias?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Melancias: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 22 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Melancias?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Melancias, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 21 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Melancias?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Melancias estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Melancias?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Melancias é Simples (P2), representando 65% dos 48 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.