Rua Desembargador Custodio Lustosa — R$ 700.000 mediana
Belo Horizonte · Itapoã · 100 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Desembargador Custodio Lustosa
Metrô
750m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
619m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
156m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
301m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 61 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Desembargador Custodio Lustosa
Rua Desembargador Custodio Lustosa, no bairro Itapoã, acumula 100 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Desembargador Custodio Lustosa
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (59% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 79% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Desembargador Custodio Lustosa
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Desembargador Custodio Lustosa
R$ 4.050/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída
· 11% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 700.000
5 transações
Mapa de transações em Rua Desembargador Custodio Lustosa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Desembargador Custodio Lustosa
Transações (100)
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 324
Itapoã
Casa
R$ 750.000
R$ 8.064/m² · 93m² constr.
22/05/2026
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 103
Itapoã
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.432/m² · 204m² constr.
09/03/2026
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 420
Itapoã
Apartamento
R$ 690.000
R$ 4.050/m² · 170m² constr.
02/03/2026
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.813/m² · 173m² constr.
15/01/2026
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 332
Itapoã
Casa
R$ 999.000
R$ 9.567/m² · 104m² constr.
10/10/2025
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 176
Itapoã
Comercial
R$ 850.000
R$ 2.805/m² · 303m² constr.
03/09/2025
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 103
Itapoã
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.628/m² · 204m² constr.
05/05/2025
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 115
Itapoã
Garagem
R$ 15.000
31/01/2025
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.756/m² · 173m² constr.
14/01/2025
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.756/m² · 173m² constr.
28/11/2024
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 115
Itapoã
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.331/m² · 277m² constr.
04/11/2024
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.672/m² · 245m² constr.
11/09/2024
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 115
Itapoã
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.175/m² · 168m² constr.
08/02/2024
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 320
Itapoã
Casa
R$ 400.000
R$ 2.198/m² · 182m² constr.
29/01/2024
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 431
Itapoã
Casa
R$ 670.000
R$ 3.829/m² · 175m² constr.
25/10/2023
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.467/m² · 173m² constr.
23/08/2023
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 103
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.025/m² · 132m² constr.
06/06/2023
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 460.000
R$ 2.658/m² · 173m² constr.
02/02/2023
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 612.500
R$ 2.892/m² · 212m² constr.
31/01/2023
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 620.000
R$ 2.914/m² · 213m² constr.
27/01/2023
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 115
Itapoã
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.759/m² · 168m² constr.
14/10/2022
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 115
Itapoã
Garagem
R$ 20.000
16/08/2022
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 115
Itapoã
Apartamento
R$ 745.000
R$ 2.855/m² · 261m² constr.
16/08/2022
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 81
Itapoã
Casa
R$ 900.000
R$ 1.777/m² · 507m² constr.
06/05/2022
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 321
Itapoã
Casa
R$ 1.030.000
R$ 4.170/m² · 247m² constr.
09/02/2022
—
Edifícios em Rua Desembargador Custodio Lustosa
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Perguntas frequentes sobre Rua Desembargador Custodio Lustosa
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Desembargador Custodio Lustosa?
Rua Desembargador Custodio Lustosa acumula 100 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Desembargador Custodio Lustosa?
A Rua Desembargador Custodio Lustosa fica no bairro Itapoã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Desembargador Custodio Lustosa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Desembargador Custodio Lustosa são: Apartamento (59), Casa (32), Garagem (8). O tipo predominante, apartamento, representa 59% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Desembargador Custodio Lustosa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Desembargador Custodio Lustosa: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 61 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Desembargador Custodio Lustosa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Desembargador Custodio Lustosa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 100 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Desembargador Custodio Lustosa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Desembargador Custodio Lustosa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Desembargador Custodio Lustosa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Desembargador Custodio Lustosa é Médio (P3), representando 79% dos 118 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.