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Rua Dimas Goncalves de Medeiros

Belo Horizonte · Caiçaras · 84 transações

Resumo de Rua Dimas Goncalves de Medeiros

Rua Dimas Goncalves de Medeiros, no bairro Caiçaras, acumula 84 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Em 84 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Perfil dos imóveis em Rua Dimas Goncalves de Medeiros

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (81% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 100% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona Especial (ZE, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Dimas Goncalves de Medeiros

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Dimas Goncalves de Medeiros

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Dimas Goncalves de Medeiros

Transações (84)

Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Garagem
R$ 56.000
08/10/2025 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.900/m² · 128m² constr.
27/08/2024 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Garagem
R$ 35.000
24/03/2023 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 665.000
R$ 5.043/m² · 132m² constr.
24/03/2023 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.484/m² · 128m² constr.
25/05/2022 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Garagem
R$ 30.000
04/01/2022 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.679/m² · 128m² constr.
04/01/2022 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Garagem
R$ 40.000
30/06/2021 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.637/m² · 206m² constr.
23/06/2021 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 515.000
R$ 4.017/m² · 128m² constr.
13/01/2021 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.290/m² · 128m² constr.
28/10/2020 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.679/m² · 128m² constr.
14/08/2020 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.900/m² · 128m² constr.
20/02/2020 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.900/m² · 128m² constr.
07/01/2020 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.900/m² · 128m² constr.
07/01/2020 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.777/m² · 132m² constr.
27/12/2019 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.056/m² · 128m² constr.
28/10/2019 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Garagem
R$ 35.000
17/09/2019 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Garagem
R$ 27.000
26/07/2019 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.593/m² · 139m² constr.
05/07/2019 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 515.000
R$ 4.017/m² · 128m² constr.
07/06/2019 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.900/m² · 128m² constr.
09/05/2019 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Garagem
R$ 35.000
08/05/2019 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.900/m² · 128m² constr.
18/04/2019 —
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
Caiçaras
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.978/m² · 128m² constr.
19/02/2019 —

Valores medianos em Rua Dimas Goncalves de Medeiros

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dimas Goncalves de Medeiros

Volume de transações em Rua Dimas Goncalves de Medeiros

7

Média de 7.0 transações/ano (84 total)

Tipos de transação em Rua Dimas Goncalves de Medeiros

Tipo de imóvel em Rua Dimas Goncalves de Medeiros

Apartamento
68
Garagem
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 84 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Especial (ZE) 100%
Base: 84 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Dimas Goncalves de Medeiros

Nº 111
84 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Dimas Goncalves de Medeiros

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Dimas Goncalves de Medeiros?
Rua Dimas Goncalves de Medeiros acumula 84 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Dimas Goncalves de Medeiros?
A Rua Dimas Goncalves de Medeiros fica no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Dimas Goncalves de Medeiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Dimas Goncalves de Medeiros são: Apartamento (68), Garagem (16). O tipo predominante, apartamento, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Dimas Goncalves de Medeiros?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Dimas Goncalves de Medeiros, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 84 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Dimas Goncalves de Medeiros?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Dimas Goncalves de Medeiros estão distribuídas nas zonas: Especial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Dimas Goncalves de Medeiros?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Dimas Goncalves de Medeiros é Superior (P4), representando 100% dos 76 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.