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Rua Diogenes — R$ 150.000 mediana

Belo Horizonte · Nazaré · 26 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Diogenes

Metrô
3451m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
480m (média)
64.5% a menos de 500m
Hospital
245m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
544m (média)
22.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 31 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Diogenes

Rua Diogenes, no bairro Nazaré, acumula 26 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (65%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Modesto (P1) (P1, 49% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Diogenes
R$ 2.799/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 36% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 150.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Diogenes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Diogenes

Transações (26)

Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.266/m² · 54m² constr.
04/12/2025 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.799/m² · 54m² constr.
25/11/2025 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.053/m² · 54m² constr.
01/07/2019 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 139.000
R$ 2.594/m² · 54m² constr.
31/05/2019 —
Rua Diogenes, 43
Nazaré
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.136/m² · 62m² constr.
02/08/2018 —
Rua Diogenes, 43
Nazaré
Apartamento
R$ 200.000
R$ 803/m² · 249m² constr.
05/01/2018 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.146/m² · 54m² constr.
23/11/2016 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 39.000
R$ 678/m² · 58m² constr.
20/10/2016 —
Rua Diogenes, 110
Nazaré
Casa
R$ 150.000
R$ 1.271/m² · 118m² constr.
26/08/2016 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.628/m² · 53m² constr.
06/08/2015 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 54.600
R$ 914/m² · 60m² constr.
16/07/2015 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.120/m² · 54m² constr.
12/06/2015 —
Rua Diogenes, 43
Nazaré
Terreno
R$ 80.000
02/01/2014 —
Rua Diogenes, 249
Nazaré
Casa
R$ 70.000
R$ 511/m² · 137m² constr.
03/12/2013 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 49.000
R$ 917/m² · 53m² constr.
18/09/2013 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.679/m² · 54m² constr.
28/06/2011 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 17.500
R$ 216/m² · 81m² constr.
02/06/2011 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.314/m² · 53m² constr.
13/08/2010 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.120/m² · 54m² constr.
29/07/2010 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 58.000
R$ 1.082/m² · 54m² constr.
20/05/2010 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 32.511
R$ 544/m² · 60m² constr.
29/12/2009 —
Rua Diogenes, 249
Nazaré
Casa
R$ 130.000
R$ 474/m² · 274m² constr.
08/09/2009 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 49.000
R$ 920/m² · 53m² constr.
01/06/2009 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 58.000
R$ 1.082/m² · 54m² constr.
27/05/2009 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 53.000
R$ 989/m² · 54m² constr.
07/04/2009 —

Valores medianos em Rua Diogenes

Últimos 12 meses
R$ 150.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.799/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 150.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.799/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Diogenes

Volume de transações em Rua Diogenes

2

Média de 2.4 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Diogenes

Tipo de imóvel em Rua Diogenes

Casa
23
Apartamento
2
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
35%
Na avaliação ou acima
65%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 26 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Diogenes

Nº 287
20 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Diogenes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Diogenes?
Rua Diogenes acumula 26 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Diogenes?
A Rua Diogenes fica no bairro Nazaré, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Diogenes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Diogenes são: Casa (23), Apartamento (2), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Diogenes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Diogenes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 23% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 31 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Diogenes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Diogenes, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 26 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Diogenes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Diogenes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Diogenes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Diogenes é Modesto (P1), representando 49% dos 65 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.