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Rua do Principe — R$ 295.000 mediana

Belo Horizonte · Jardim Atlântico · 17 transações

Resumo de Rua do Principe

Rua do Principe, no bairro Jardim Atlântico, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua do Principe

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (94% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 89% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua do Principe

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua do Principe
R$ 3.416/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 25% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 295.000
2 transações

Mapa de transações em Rua do Principe

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua do Principe

Transações (17)

Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.955/m² · 88m² constr.
04/03/2026 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.416/m² · 86m² constr.
12/12/2025 —
Rua do Principe, 63
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 1.350.000
09/07/2025 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.362/m² · 92m² constr.
30/08/2022 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.542/m² · 88m² constr.
17/02/2017 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.734/m² · 90m² constr.
26/11/2015 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 157.000
R$ 1.712/m² · 92m² constr.
05/08/2015 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.240/m² · 77m² constr.
25/09/2013 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 199.000
R$ 2.249/m² · 88m² constr.
18/04/2013 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 67.140
R$ 759/m² · 88m² constr.
08/02/2011 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 62.000
R$ 692/m² · 90m² constr.
05/08/2010 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.648/m² · 91m² constr.
28/10/2009 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.130/m² · 88m² constr.
14/09/2009 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.296/m² · 77m² constr.
09/07/2009 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.009/m² · 79m² constr.
16/02/2009 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 40.000
R$ 439/m² · 91m² constr.
22/07/2008 —
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 85.500
R$ 936/m² · 91m² constr.
15/02/2008 —

Valores medianos em Rua do Principe

Últimos 12 meses
R$ 295.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.416/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua do Principe

Volume de transações em Rua do Principe

1

Média de 1.7 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua do Principe

Tipo de imóvel em Rua do Principe

Apartamento
16
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua do Principe

Nº 51
16 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua do Principe

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua do Principe?
Rua do Principe acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua do Principe?
A Rua do Principe fica no bairro Jardim Atlântico, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua do Principe?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua do Principe são: Apartamento (16), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua do Principe?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua do Principe, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua do Principe?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua do Principe estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua do Principe?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua do Principe é Médio (P3), representando 89% dos 18 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.