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Rua dos Mescarelos — R$ 200.000 mediana

Belo Horizonte · Santa Mônica · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua dos Mescarelos

Metrô
1907m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
212m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
447m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
184m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 17 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua dos Mescarelos

Rua dos Mescarelos, no bairro Santa Mônica, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 71ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 57% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua dos Mescarelos
R$ 2.667/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 41% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 200.000
2 transações

Mapa de transações em Rua dos Mescarelos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua dos Mescarelos

Transações (17)

Rua dos Mescarelos, 35
Santa Mônica
Apartamento
R$ 340.000
R$ 6.415/m² · 53m² constr.
15/05/2026 —
Rua dos Mescarelos, 22
Santa Mônica
Casa
R$ 200.000
R$ 2.667/m² · 75m² constr.
23/03/2026 —
Rua dos Mescarelos, 10
Santa Mônica
Casa
R$ 318.657
R$ 2.211/m² · 144m² constr.
07/03/2025 —
Rua dos Mescarelos, 23
Santa Mônica
Casa
R$ 350.000
R$ 3.398/m² · 103m² constr.
13/02/2025 —
Rua dos Mescarelos, 116
Santa Mônica
Casa
R$ 240.000
R$ 2.308/m² · 104m² constr.
22/09/2023 —
Rua dos Mescarelos, 35
Santa Mônica
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.736/m² · 53m² constr.
25/10/2021 —
Rua dos Mescarelos, 35
Santa Mônica
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.094/m² · 53m² constr.
03/09/2020 —
Rua dos Mescarelos, 35
Santa Mônica
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.830/m² · 53m² constr.
27/03/2018 —
Rua dos Mescarelos, 102
Santa Mônica
Comercial
R$ 7.083
21/09/2017 —
Rua dos Mescarelos, 34
Santa Mônica
Comercial
R$ 300.000
R$ 3.191/m² · 94m² constr.
25/10/2016 —
Rua dos Mescarelos, 116
Santa Mônica
Casa
R$ 240.000
R$ 2.308/m² · 104m² constr.
03/07/2013 —
Rua dos Mescarelos, 105
Santa Mônica
Terreno
R$ 680.000
11/06/2013 —
Rua dos Mescarelos, 23
Santa Mônica
Casa
R$ 100.000
R$ 917/m² · 109m² constr.
05/10/2012 —
Rua dos Mescarelos, 35
Santa Mônica
Apartamento
R$ 101.000
R$ 1.906/m² · 53m² constr.
27/04/2010 —
Rua dos Mescarelos, 35
Santa Mônica
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.698/m² · 53m² constr.
20/10/2009 —
Rua dos Mescarelos, 23
Santa Mônica
Casa
R$ 30.000
R$ 275/m² · 109m² constr.
15/10/2009 —
Rua dos Mescarelos, 10
Santa Mônica
Casa
R$ 140.000
R$ 1.772/m² · 79m² constr.
11/07/2008 —

Valores medianos em Rua dos Mescarelos

Últimos 12 meses
R$ 200.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.667/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 200.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.667/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Mescarelos

Volume de transações em Rua dos Mescarelos

1

Média de 1.3 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua dos Mescarelos

Tipo de imóvel em Rua dos Mescarelos

Casa
14
Comercial
2
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua dos Mescarelos

Nº 35
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Mescarelos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua dos Mescarelos?
Rua dos Mescarelos acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua dos Mescarelos?
A Rua dos Mescarelos fica no bairro Santa Mônica, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua dos Mescarelos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua dos Mescarelos são: Casa (14), Comercial (2), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua dos Mescarelos?
Com base nos dados do PBH, em Rua dos Mescarelos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua dos Mescarelos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua dos Mescarelos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua dos Mescarelos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua dos Mescarelos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua dos Mescarelos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua dos Mescarelos é Simples (P2), representando 57% dos 35 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.