Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua dos Violinos — R$ 230.000 mediana

Belo Horizonte · Conjunto Califórnia I · 121 transações

Perfil construtivo em Rua dos Violinos

Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
16
Período de construção
1979–1979
Área construída típica (P10–P90)
58–76 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (12) Simples (P2) (4)

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Rua dos Violinos

Metrô
5722m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
209m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
198m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
499m (média)
40.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua dos Violinos

Rua dos Violinos, no bairro Conjunto Califórnia I, acumula 121 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 71% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua dos Violinos
R$ 3.247/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 230.000
5 transações

Mapa de transações em Rua dos Violinos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua dos Violinos

Transações (121)

Rua dos Violinos, 76
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.247/m² · 77m² constr.
21/11/2025 —
Rua dos Violinos, 70
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.866/m² · 77m² constr.
10/11/2025 —
Rua dos Violinos, 196
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.258/m² · 66m² constr.
11/08/2025 —
Rua dos Violinos, 293
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.939/m² · 58m² constr.
03/06/2025 —
Rua dos Violinos, 116
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.538/m² · 66m² constr.
14/05/2025 —
Rua dos Violinos, 204
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 111.526
R$ 1.679/m² · 66m² constr.
29/10/2024 —
Rua dos Violinos, 116
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.156/m² · 68m² constr.
01/10/2024 —
Rua dos Violinos, 196
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.807/m² · 66m² constr.
17/05/2024 —
Rua dos Violinos, 142
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 218.000
R$ 3.282/m² · 66m² constr.
15/05/2024 —
Rua dos Violinos, 204
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.237/m² · 66m² constr.
27/03/2024 —
Rua dos Violinos, 116
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.312/m² · 66m² constr.
25/01/2024 —
Rua dos Violinos, 196
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.463/m² · 66m² constr.
09/01/2024 —
Rua dos Violinos, 178
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.936/m² · 66m² constr.
03/01/2024 —
Rua dos Violinos, 70
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.996/m² · 77m² constr.
20/12/2023 —
Rua dos Violinos, 196
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.033/m² · 66m² constr.
12/12/2023 —
Rua dos Violinos, 277
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 152.000
R$ 2.603/m² · 58m² constr.
21/11/2023 —
Rua dos Violinos, 116
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.861/m² · 66m² constr.
31/10/2023 —
Rua dos Violinos, 196
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.258/m² · 66m² constr.
16/10/2023 —
Rua dos Violinos, 178
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.710/m² · 66m² constr.
12/09/2023 —
Rua dos Violinos, 124
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.861/m² · 66m² constr.
07/03/2023 —
Rua dos Violinos, 178
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.711/m² · 83m² constr.
09/02/2023 —
Rua dos Violinos, 204
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 50.000
R$ 753/m² · 66m² constr.
18/11/2022 —
Rua dos Violinos, 124
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 202.000
R$ 3.041/m² · 66m² constr.
01/09/2022 —
Rua dos Violinos, 325
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.168/m² · 58m² constr.
23/06/2022 —
Rua dos Violinos, 124
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.258/m² · 66m² constr.
26/04/2022 —

Valores medianos em Rua dos Violinos

Últimos 12 meses
R$ 230.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.247/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 220.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.866/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Violinos

Volume de transações em Rua dos Violinos

6

Média de 6.7 transações/ano (121 total)

Tipos de transação em Rua dos Violinos

Tipo de imóvel em Rua dos Violinos

Apartamento
121

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 121 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 121 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua dos Violinos

Nº 204
15 transações
Nº 124
13 transações
Nº 116
10 transações
Nº 178
10 transações
Nº 196
10 transações
Nº 142
8 transações
Nº 195
8 transações
Nº 293
7 transações
Nº 277
6 transações
Nº 325
6 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua dos Violinos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua dos Violinos?
Rua dos Violinos acumula 121 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua dos Violinos?
A Rua dos Violinos fica no bairro Conjunto Califórnia I, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua dos Violinos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua dos Violinos são: Apartamento (121). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua dos Violinos?
Rua dos Violinos possui 16 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 1979. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua dos Violinos?
Com base nos dados do PBH, em Rua dos Violinos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 40% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua dos Violinos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua dos Violinos, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 121 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua dos Violinos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua dos Violinos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua dos Violinos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua dos Violinos é Médio (P3), representando 71% dos 173 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.