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Rua Edson — R$ 550.000 mediana

Belo Horizonte · União · 64 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Edson

Metrô
775m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
543m (média)
34.4% a menos de 500m
Hospital
204m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
197m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 96 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Edson

Rua Edson, no bairro União, acumula 64 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 24ª mais movimentada do bairro. Em 64 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Perfil dos imóveis em Rua Edson

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 53% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Edson

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Edson
R$ 4.635/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 2% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 550.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Edson

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Edson

Transações (64)

Rua Edson, 101
União
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.236/m² · 133m² constr.
14/05/2026 —
Rua Edson, 144
União
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.635/m² · 119m² constr.
23/01/2026 —
Rua Edson, 144
União
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.875/m² · 205m² constr.
27/11/2025 —
Rua Edson, 70
União
Casa
R$ 1.400.000
R$ 5.104/m² · 274m² constr.
07/11/2025 —
Rua Edson, 334
União
Apartamento
R$ 485.000
R$ 3.861/m² · 126m² constr.
22/09/2025 —
Rua Edson, 110
União
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.426/m² · 140m² constr.
03/07/2025 —
Rua Edson, 144
União
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.526/m² · 122m² constr.
06/01/2025 —
Rua Edson, 560
União
Casa
R$ 400.000
R$ 3.110/m² · 129m² constr.
02/09/2024 —
Rua Edson, 269
União
Casa
R$ 750.000
R$ 3.999/m² · 188m² constr.
01/04/2024 —
Rua Edson, 574
União
Terreno
R$ 800.000
10/01/2024 —
Rua Edson, 101
União
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.672/m² · 133m² constr.
27/10/2023 —
Rua Edson, 154
União
Apartamento
R$ 830.000
R$ 4.180/m² · 199m² constr.
28/08/2023 —
Rua Edson, 115
União
Comercial
R$ 632.000
R$ 35.014/m² · 18m² constr.
03/03/2023 —
Rua Edson, 500
União
Casa
R$ 550.000
R$ 2.108/m² · 261m² constr.
28/12/2022 —
Rua Edson, 144
União
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.870/m² · 122m² constr.
15/07/2022 —
Rua Edson, 120
União
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.327/m² · 147m² constr.
11/05/2022 —
Rua Edson, 154
União
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.463/m² · 142m² constr.
16/11/2021 —
Rua Edson, 154
União
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.232/m² · 146m² constr.
30/04/2021 —
Rua Edson, 154
União
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.004/m² · 142m² constr.
08/04/2021 —
Rua Edson, 144
União
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.403/m² · 122m² constr.
24/02/2021 —
Rua Edson, 144
União
Apartamento
R$ 363.000
R$ 2.976/m² · 122m² constr.
09/02/2021 —
Rua Edson, 37
União
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.997/m² · 108m² constr.
13/01/2021 —
Rua Edson, 144
União
Apartamento
R$ 343.000
R$ 2.891/m² · 119m² constr.
12/02/2020 —
Rua Edson, 144
União
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.681/m² · 205m² constr.
18/03/2019 —
Rua Edson, 37
União
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.132/m² · 118m² constr.
03/07/2018 —

Valores medianos em Rua Edson

Últimos 12 meses
R$ 550.000
4 tx
Valor por m²
R$ 4.635/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 430.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.236/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Edson

Volume de transações em Rua Edson

3

Média de 3.4 transações/ano (64 total)

Tipos de transação em Rua Edson

Tipo de imóvel em Rua Edson

Apartamento
43
Casa
16
Terreno
4
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 64 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 64 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Edson

Nº 144
12 transações
Nº 37
9 transações
Nº 110
8 transações
Nº 154
6 transações
Nº 120
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Edson

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Edson?
Rua Edson acumula 64 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Edson?
A Rua Edson fica no bairro União, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Edson?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Edson são: Apartamento (43), Casa (16), Terreno (4). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Edson?
Com base nos dados do PBH, em Rua Edson: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 34% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 96 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Edson?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Edson, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 64 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Edson?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Edson estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Edson?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Edson é Médio (P3), representando 53% dos 153 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.