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M2Certo™

Rua Elisa

Belo Horizonte · Piratininga · 21 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Elisa

Metrô
1976m (média)
21.5% a menos de 1km
Escola
285m (média)
78.5% a menos de 500m
Hospital
350m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
388m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 65 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Elisa

Rua Elisa, no bairro Piratininga, acumula 21 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 32ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Elisa

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (38% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 46% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 95% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Elisa

Em termos de infraestrutura, 22% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Elisa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Elisa

Transações (21)

Rua Elisa, 270
Piratininga
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.088/m² · 79m² constr.
01/08/2025 —
Rua Elisa, 270
Piratininga
Apartamento
R$ 248.000
R$ 3.997/m² · 62m² constr.
11/06/2025 —
Rua Elisa, 270
Piratininga
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.812/m² · 65m² constr.
26/05/2025 —
Rua Elisa, 270
Piratininga
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.377/m² · 105m² constr.
28/03/2025 —
Rua Elisa, 270
Piratininga
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.776/m² · 61m² constr.
25/02/2025 —
Rua Elisa, 270
Piratininga
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.869/m² · 51m² constr.
29/01/2025 —
Rua Elisa, 270
Piratininga
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.466/m² · 53m² constr.
27/01/2025 —
Rua Elisa, 338
Piratininga
Casa
R$ 320.000
R$ 1.345/m² · 238m² constr.
07/11/2022 —
Rua Elisa, 391
Piratininga
Casa
R$ 690.000
R$ 2.362/m² · 292m² constr.
18/02/2022 —
Rua Elisa, 391
Piratininga
Casa
R$ 250.000
R$ 856/m² · 292m² constr.
30/09/2021 —
Rua Elisa, 270
Piratininga
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.500/m² · 120m² constr.
24/05/2021 —
Rua Elisa
Piratininga
Terreno
R$ 29.500
26/04/2013 —
Rua Elisa, 221
Piratininga
Terreno
R$ 31.500
26/04/2013 —
Rua Elisa, 211
Piratininga
Terreno
R$ 29.600
26/04/2013 —
Rua Elisa, 157
Piratininga
Terreno
R$ 95.000
06/01/2012 —
Rua Elisa, 11
Piratininga
Terreno
R$ 5.000
23/12/2010 —
Rua Elisa, 326
Piratininga
Casa
R$ 200.000
R$ 1.035/m² · 193m² constr.
09/11/2010 —
Rua Elisa, 29
Piratininga
Casa
R$ 80.000
R$ 410/m² · 195m² constr.
24/06/2009 —
Rua Elisa, 64
Piratininga
Terreno
R$ 35.000
16/10/2008 —
Rua Elisa, 61
Pirajá
Casa
R$ 70.000
R$ 419/m² · 167m² constr.
03/10/2008 —
Rua Elisa, 60
Piratininga
Casa
R$ 8.000
R$ 200/m² · 40m² constr.
17/09/2008 —

Valores medianos em Rua Elisa

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Elisa

Volume de transações em Rua Elisa

2

Média de 2.6 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Elisa

Tipo de imóvel em Rua Elisa

Casa
8
Apartamento
7
Terreno
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
52%
Na avaliação ou acima
48%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 95%
Adensamento Preferencial (ZAP) 5%
Base: 21 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Elisa

Nº 270
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Elisa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Elisa?
Rua Elisa acumula 21 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Elisa?
A Rua Elisa fica no bairro Piratininga, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Elisa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Elisa são: Casa (8), Apartamento (7), Terreno (6). O tipo predominante, casa, representa 38% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Elisa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Elisa: 22% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 78% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 65 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Elisa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Elisa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 21 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Elisa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Elisa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (95%), Adensamento Preferencial (5%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Elisa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Elisa é Médio (P3), representando 46% dos 82 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.