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M2Certo™

Rua Elvira Augusta — R$ 338.317 mediana

Belo Horizonte · Boa Vista · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Elvira Augusta

Metrô
1603m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
305m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
284m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
324m (média)
95.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 108 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Elvira Augusta

Rua Elvira Augusta, no bairro Boa Vista, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 29ª mais movimentada do bairro. Em 15 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.

Perfil dos imóveis em Rua Elvira Augusta

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Elvira Augusta

Em termos de infraestrutura, 95% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Elvira Augusta
R$ 4.398/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 338.317
1 transações

Mapa de transações em Rua Elvira Augusta

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Elvira Augusta

Transações (15)

Valores medianos em Rua Elvira Augusta

Últimos 12 meses
R$ 338.317
1 tx
Valor por m²
R$ 4.398/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 338.317
1 tx
Valor por m²
R$ 4.398/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Elvira Augusta

Volume de transações em Rua Elvira Augusta

1

Média de 1.2 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Elvira Augusta

Tipo de imóvel em Rua Elvira Augusta

Casa
12
Apartamento
1
Comercial
1
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

74%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Elvira Augusta

Nº 222
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Elvira Augusta

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Elvira Augusta?
Rua Elvira Augusta acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Elvira Augusta?
A Rua Elvira Augusta fica no bairro Boa Vista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Elvira Augusta?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Elvira Augusta são: Casa (12), Apartamento (1), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Elvira Augusta?
Com base nos dados do PBH, em Rua Elvira Augusta: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 108 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Elvira Augusta?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Elvira Augusta, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Elvira Augusta?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Elvira Augusta estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Elvira Augusta?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Elvira Augusta é Simples (P2), representando 50% dos 115 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.