Rua Emanuel Marzano Matias — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · São João Batista · 81 transações
Resumo de Rua Emanuel Marzano Matias
Rua Emanuel Marzano Matias, no bairro São João Batista, acumula 81 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 18ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Rua Emanuel Marzano Matias
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 95% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Emanuel Marzano Matias
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Emanuel Marzano Matias
R$ 3.608/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 21% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Emanuel Marzano Matias
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Emanuel Marzano Matias
Transações (81)
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.697/m² · 61m² constr.
17/05/2026
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.608/m² · 61m² constr.
29/04/2026
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 178
São João Batista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.289/m² · 76m² constr.
18/02/2026
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 91
São João Batista
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.684/m² · 76m² constr.
09/01/2026
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.182/m² · 61m² constr.
09/07/2025
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.690/m² · 61m² constr.
15/05/2025
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 212.000
R$ 3.444/m² · 62m² constr.
08/05/2025
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.116/m² · 61m² constr.
04/04/2025
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 166.000
R$ 2.723/m² · 61m² constr.
10/06/2024
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.628/m² · 57m² constr.
24/08/2023
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.280/m² · 61m² constr.
13/07/2023
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 238.000
R$ 3.904/m² · 61m² constr.
11/05/2023
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.362/m² · 61m² constr.
12/12/2022
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 248.000
R$ 4.036/m² · 61m² constr.
05/12/2022
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.788/m² · 61m² constr.
27/10/2022
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.034/m² · 61m² constr.
11/05/2022
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 178
São João Batista
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.908/m² · 76m² constr.
06/04/2022
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 77.915
R$ 1.278/m² · 61m² constr.
04/04/2022
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.624/m² · 61m² constr.
25/11/2021
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.788/m² · 61m² constr.
18/11/2021
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.069/m² · 61m² constr.
27/10/2021
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.087/m² · 62m² constr.
24/09/2021
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.132/m² · 61m² constr.
13/09/2021
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.198/m² · 61m² constr.
17/05/2019
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.092/m² · 61m² constr.
17/12/2018
—
Edifícios em Rua Emanuel Marzano Matias
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Perguntas frequentes sobre Rua Emanuel Marzano Matias
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Emanuel Marzano Matias?
Rua Emanuel Marzano Matias acumula 81 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Emanuel Marzano Matias?
A Rua Emanuel Marzano Matias fica no bairro São João Batista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Emanuel Marzano Matias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Emanuel Marzano Matias são: Apartamento (81). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Emanuel Marzano Matias?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Emanuel Marzano Matias, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 81 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Emanuel Marzano Matias?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Emanuel Marzano Matias estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Emanuel Marzano Matias?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Emanuel Marzano Matias é Médio (P3), representando 95% dos 98 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.