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Rua Embauba — R$ 1.000 mediana

Belo Horizonte · Tirol · 32 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Embauba

Metrô
2171m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
928m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
461m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
236m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 23 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Embauba

Rua Embauba, no bairro Tirol, acumula 32 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 18ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 41% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Embauba

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (59% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 65% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 69% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Embauba

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Embauba
R$ 6/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 100% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Embauba

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Embauba

Transações (32)

Rua Embauba
Tirol
Terreno
R$ 260.000
03/06/2026 —
Rua Embauba, 147
Tirol
Comercial
R$ 1.000
R$ 6/m² · 181m² constr.
02/03/2026 —
Rua Embauba, 125
Tirol
Casa
R$ 22.928
R$ 134/m² · 171m² constr.
08/05/2025 —
Rua Embauba, 49
Tirol
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.409/m² · 132m² constr.
20/02/2025 —
Rua Embauba
Tirol
Terreno
R$ 250.000
17/03/2023 —
Rua Embauba, 187
Tirol
Casa
R$ 430.000
R$ 3.797/m² · 113m² constr.
16/01/2023 —
Rua Embauba, 71
Tirol
Terreno
R$ 250.000
02/08/2022 —
Rua Embauba, 49
Tirol
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.708/m² · 129m² constr.
20/04/2022 —
Rua Embauba, 49
Tirol
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.363/m² · 131m² constr.
15/05/2019 —
Rua Embauba, 147
Tirol
Casa
R$ 100.000
R$ 524/m² · 191m² constr.
02/10/2018 —
Rua Embauba, 167
Tirol
Terreno
R$ 50.000
13/04/2018 —
Rua Embauba, 71
Tirol
Terreno
R$ 230.000
28/06/2017 —
Rua Embauba, 49
Tirol
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.639/m² · 132m² constr.
16/12/2016 —
Rua Embauba, 49
Tirol
Apartamento
R$ 328.000
R$ 2.534/m² · 129m² constr.
12/02/2016 —
Rua Embauba, 49
Tirol
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.613/m² · 130m² constr.
18/09/2015 —
Rua Embauba, 49
Tirol
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.222/m² · 132m² constr.
10/08/2015 —
Rua Embauba, 110
Tirol
Terreno
R$ 185.000
10/08/2015 —
Rua Embauba, 49
Tirol
Apartamento
R$ 332.000
R$ 2.257/m² · 147m² constr.
15/07/2014 —
Rua Embauba, 49
Tirol
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.894/m² · 132m² constr.
18/11/2013 —
Rua Embauba, 167
Tirol
Terreno
R$ 7.297
21/10/2013 —
Rua Embauba, 17
Tirol
Terreno
R$ 210.000
26/09/2013 —
Rua Embauba, 33
Tirol
Terreno
R$ 19.000
25/11/2011 —
Rua Embauba
Tirol
Terreno
R$ 140.000
09/09/2011 —
Rua Embauba, 145
Tirol
Terreno
R$ 40.000
15/07/2010 —
Rua Embauba
Tirol
Terreno
R$ 20.000
23/09/2009 —

Valores medianos em Rua Embauba

Últimos 12 meses
R$ 1.000
2 tx
Valor por m²
R$ 6/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 260.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Embauba

Volume de transações em Rua Embauba

2

Média de 2.1 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Embauba

Tipo de imóvel em Rua Embauba

Terreno
19
Apartamento
9
Casa
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
41%
Na avaliação ou acima
59%
Base: 32 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 69%
ZEIS 2 (ZEIS2) 31%
Base: 32 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Embauba

Nº 49
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Embauba

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Embauba?
Rua Embauba acumula 32 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Embauba?
A Rua Embauba fica no bairro Tirol, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Embauba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Embauba são: Terreno (19), Apartamento (9), Casa (3). O tipo predominante, terreno, representa 59% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Embauba?
Com base nos dados do PBH, em Rua Embauba: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 23 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Embauba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Embauba, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 32 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Embauba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Embauba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (69%), ZEIS 2 (31%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Embauba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Embauba é Médio (P3), representando 65% dos 34 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.