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Rua Eneas — R$ 50.000 mediana

Belo Horizonte · Novo Glória · 37 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Eneas

Metrô
6582m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
344m (média)
86.2% a menos de 500m
Hospital
549m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
346m (média)
84.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 109 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Eneas

Rua Eneas, no bairro Novo Glória, acumula 37 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 37 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 23%.

Perfil dos imóveis em Rua Eneas

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (70% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Eneas

Em termos de infraestrutura, 84% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Eneas
R$ 222/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 95% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 50.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Eneas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Eneas

Transações (37)

Rua Eneas, 201
Glória
Casa
R$ 50.000
R$ 222/m² · 226m² constr.
11/06/2026 —
Rua Eneas, 850
Novo Glória
Casa
R$ 142.317
R$ 1.466/m² · 97m² constr.
30/01/2026 —
Rua Eneas, 862
Novo Glória
Casa
R$ 12.000
R$ 267/m² · 45m² constr.
31/07/2025 —
Rua Eneas, 862
Novo Glória
Casa
R$ 12.000
R$ 192/m² · 63m² constr.
31/07/2025 —
Rua Eneas, 130
Glória
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.875/m² · 90m² constr.
24/04/2023 —
Rua Eneas, 130
Glória
Apartamento
R$ 378.000
R$ 2.646/m² · 143m² constr.
13/10/2022 —
Rua Eneas, 130
Glória
Apartamento
R$ 263.000
R$ 2.908/m² · 90m² constr.
13/09/2022 —
Rua Eneas, 130
Glória
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.077/m² · 120m² constr.
16/08/2022 —
Rua Eneas, 130
Glória
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.820/m² · 90m² constr.
12/08/2022 —
Rua Eneas, 130
Glória
Apartamento
R$ 267.000
R$ 2.953/m² · 90m² constr.
08/08/2022 —
Rua Eneas, 130
Glória
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.520/m² · 143m² constr.
02/08/2022 —
Rua Eneas, 130
Glória
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.931/m² · 118m² constr.
25/07/2022 —
Rua Eneas, 815
Novo Glória
Casa
R$ 440.000
R$ 1.625/m² · 271m² constr.
04/08/2021 —
Rua Eneas, 130
Glória
Apartamento
R$ 260.000
R$ 967/m² · 269m² constr.
09/11/2018 —
Rua Eneas, 692
Novo Glória
Garagem
R$ 100.000
R$ 1.471/m² · 68m² constr.
06/10/2017 —
Rua Eneas, 333
Novo Glória
Casa
R$ 350.000
R$ 2.535/m² · 138m² constr.
13/03/2017 —
Rua Eneas, 777
Novo Glória
Casa
R$ 515.000
R$ 4.813/m² · 107m² constr.
26/12/2016 —
Rua Eneas, 844
Novo Glória
Casa
R$ 430.000
R$ 2.844/m² · 151m² constr.
14/10/2016 —
Rua Eneas, 777
Novo Glória
Casa
R$ 280.000
R$ 2.617/m² · 107m² constr.
25/02/2016 —
Rua Eneas, 335
Novo Glória
Casa
R$ 350.000
R$ 2.058/m² · 170m² constr.
11/11/2015 —
Rua Eneas, 337
Novo Glória
Casa
R$ 465.000
R$ 2.499/m² · 186m² constr.
24/06/2015 —
Rua Eneas, 519
Novo Glória
Apartamento
R$ 82.500
R$ 1.352/m² · 61m² constr.
21/03/2014 —
Rua Eneas, 515
Novo Glória
Casa
R$ 130.000
R$ 1.940/m² · 67m² constr.
27/01/2014 —
Rua Eneas, 241
Glória
Casa
R$ 300.000
R$ 952/m² · 315m² constr.
15/01/2014 —
Rua Eneas, 130
Glória
Apartamento
R$ 30.000
R$ 142/m² · 211m² constr.
07/10/2013 —

Valores medianos em Rua Eneas

Últimos 12 meses
R$ 50.000
2 tx
Valor por m²
R$ 222/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 50.000
1 tx
Valor por m²
R$ 222/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Eneas

Volume de transações em Rua Eneas

2

Média de 2.5 transações/ano (37 total)

Tipos de transação em Rua Eneas

Tipo de imóvel em Rua Eneas

Casa
26
Apartamento
10
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

77%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 37 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 37 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Eneas

Nº 130
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Eneas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Eneas?
Rua Eneas acumula 37 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Eneas?
A Rua Eneas fica no bairro Novo Glória, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Eneas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Eneas são: Casa (26), Apartamento (10), Garagem (1). O tipo predominante, casa, representa 70% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Eneas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Eneas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 84% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 109 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Eneas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Eneas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 37 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Eneas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Eneas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Eneas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Eneas é Simples (P2), representando 54% dos 126 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.