Rua Engenheiro Caldas — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · Boa Vista · 38 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Engenheiro Caldas
Metrô
1623m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
364m (média)
93.7% a menos de 500m
Hospital
247m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
333m (média)
91.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 95 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Engenheiro Caldas
Rua Engenheiro Caldas, no bairro Boa Vista, acumula 38 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Em 38 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.
Perfil dos imóveis em Rua Engenheiro Caldas
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (47% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 46% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Engenheiro Caldas
Em termos de infraestrutura, 92% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Engenheiro Caldas
R$ 2.250/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 50% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Engenheiro Caldas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Engenheiro Caldas
Transações (38)
Rua Engenheiro Caldas, 765
Boa Vista
Casa
R$ 350.000
R$ 2.250/m² · 156m² constr.
20/05/2026
—
Rua Engenheiro Caldas, 78
Boa Vista
Apartamento
R$ 945.000
R$ 5.078/m² · 186m² constr.
06/04/2026
—
Rua Engenheiro Caldas, 116
Boa Vista
Apartamento
R$ 749.000
R$ 4.636/m² · 162m² constr.
29/07/2025
—
Rua Engenheiro Caldas, 102
Boa Vista
Casa
R$ 60.000
R$ 3.896/m² · 15m² constr.
22/07/2025
—
Rua Engenheiro Caldas, 525
Boa Vista
Casa
R$ 205.000
R$ 1.378/m² · 149m² constr.
11/06/2025
—
Rua Engenheiro Caldas, 78
Boa Vista
Apartamento
R$ 329.000
R$ 2.600/m² · 127m² constr.
09/01/2024
—
Rua Engenheiro Caldas, 116
Boa Vista
Apartamento
R$ 835.000
R$ 5.168/m² · 162m² constr.
21/06/2022
—
Rua Engenheiro Caldas, 830
Boa Vista
Casa
R$ 15.000
R$ 76/m² · 197m² constr.
16/03/2022
—
Rua Engenheiro Caldas, 125
Boa Vista
Casa
R$ 300.000
R$ 1.974/m² · 152m² constr.
13/01/2022
—
Rua Engenheiro Caldas, 832
Boa Vista
Comercial
R$ 24.294
R$ 169/m² · 144m² constr.
04/11/2021
—
Rua Engenheiro Caldas, 832
Boa Vista
Casa
R$ 30.706
R$ 169/m² · 182m² constr.
04/11/2021
—
Rua Engenheiro Caldas, 825
Boa Vista
Casa
R$ 450.000
R$ 1.852/m² · 243m² constr.
28/06/2021
—
Rua Engenheiro Caldas, 78
Boa Vista
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.053/m² · 111m² constr.
19/03/2021
—
Rua Engenheiro Caldas, 116
Boa Vista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.150/m² · 163m² constr.
17/10/2019
—
Rua Engenheiro Caldas, 116
Boa Vista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.197/m² · 159m² constr.
17/10/2019
—
Rua Engenheiro Caldas, 116
Boa Vista
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.909/m² · 162m² constr.
24/09/2019
—
Rua Engenheiro Caldas, 116
Boa Vista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.989/m² · 151m² constr.
04/09/2019
—
Rua Engenheiro Caldas, 116
Boa Vista
Apartamento
R$ 313.600
R$ 2.079/m² · 151m² constr.
29/08/2019
—
Rua Engenheiro Caldas, 78
Boa Vista
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.963/m² · 111m² constr.
22/05/2019
—
Rua Engenheiro Caldas, 78
Boa Vista
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.525/m² · 186m² constr.
28/04/2017
—
Rua Engenheiro Caldas, 78
Boa Vista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.377/m² · 147m² constr.
18/04/2017
—
Rua Engenheiro Caldas, 78
Boa Vista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.784/m² · 111m² constr.
07/04/2017
—
Rua Engenheiro Caldas, 78
Boa Vista
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.053/m² · 111m² constr.
05/04/2017
—
Rua Engenheiro Caldas, 78
Boa Vista
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.529/m² · 127m² constr.
04/04/2017
—
Rua Engenheiro Caldas, 78
Boa Vista
Apartamento
R$ 352.000
R$ 2.462/m² · 143m² constr.
08/03/2017
—
Edifícios em Rua Engenheiro Caldas
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Perguntas frequentes sobre Rua Engenheiro Caldas
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Engenheiro Caldas?
Rua Engenheiro Caldas acumula 38 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Engenheiro Caldas?
A Rua Engenheiro Caldas fica no bairro Boa Vista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Engenheiro Caldas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Engenheiro Caldas são: Apartamento (18), Casa (18), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Engenheiro Caldas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Engenheiro Caldas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 94% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 95 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Engenheiro Caldas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Engenheiro Caldas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 38 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Engenheiro Caldas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Engenheiro Caldas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Engenheiro Caldas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Engenheiro Caldas é Simples (P2), representando 46% dos 122 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.