Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Ephigenio Salles Victor — R$ 230.000 mediana

Belo Horizonte · Madre Gertrudes · 96 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ephigenio Salles Victor

Metrô
2889m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
162m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
319m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
318m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 45 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ephigenio Salles Victor

Rua Ephigenio Salles Victor, no bairro Madre Gertrudes, acumula 96 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (84%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Ephigenio Salles Victor
R$ 4.725/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 7% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 230.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Ephigenio Salles Victor

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ephigenio Salles Victor

Transações (96)

Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.725/m² · 49m² constr.
05/01/2026 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.929/m² · 49m² constr.
10/09/2025 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 194
Madre Gertrudes
Casa
R$ 280.000
R$ 2.222/m² · 126m² constr.
24/01/2025 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 194
Madre Gertrudes
Casa
R$ 280.000
R$ 2.222/m² · 126m² constr.
03/12/2024 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 208.000
R$ 4.273/m² · 49m² constr.
17/01/2024 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.135/m² · 49m² constr.
16/01/2024 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 172.000
R$ 3.533/m² · 49m² constr.
21/07/2023 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 179.000
R$ 3.676/m² · 49m² constr.
30/11/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.779/m² · 49m² constr.
25/10/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.211/m² · 49m² constr.
10/10/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 189.000
R$ 3.702/m² · 51m² constr.
09/09/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.604/m² · 51m² constr.
10/08/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
05/08/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
01/08/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 196.900
R$ 4.044/m² · 49m² constr.
07/07/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
04/07/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
13/06/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 189.000
R$ 3.702/m² · 51m² constr.
09/06/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
08/06/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
08/06/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 189.900
R$ 3.900/m² · 49m² constr.
03/06/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 189.900
R$ 3.901/m² · 49m² constr.
30/05/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 189.900
R$ 3.901/m² · 49m² constr.
30/05/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.779/m² · 49m² constr.
30/05/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.779/m² · 49m² constr.
30/05/2022 —

Valores medianos em Rua Ephigenio Salles Victor

Últimos 12 meses
R$ 230.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.725/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 230.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.725/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ephigenio Salles Victor

Volume de transações em Rua Ephigenio Salles Victor

6

Média de 6.4 transações/ano (96 total)

Tipos de transação em Rua Ephigenio Salles Victor

Tipo de imóvel em Rua Ephigenio Salles Victor

Apartamento
75
Casa
15
Comercial
4
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
16%
Na avaliação ou acima
84%
Base: 96 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 96 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Ephigenio Salles Victor

Nº 36
77 transações
Nº 170
5 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Ephigenio Salles Victor

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ephigenio Salles Victor?
Rua Ephigenio Salles Victor acumula 96 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ephigenio Salles Victor?
A Rua Ephigenio Salles Victor fica no bairro Madre Gertrudes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ephigenio Salles Victor?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ephigenio Salles Victor são: Apartamento (75), Casa (15), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ephigenio Salles Victor?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ephigenio Salles Victor: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 45 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ephigenio Salles Victor?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ephigenio Salles Victor, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 84% dos casos, com base em 96 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ephigenio Salles Victor?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ephigenio Salles Victor estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ephigenio Salles Victor?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ephigenio Salles Victor é Médio (P3), representando 68% dos 155 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.