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Rua Estrela Dalva — R$ 860.000 mediana

Belo Horizonte · Santa Efigênia · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Estrela Dalva

Metrô
2963m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
427m (média)
79.5% a menos de 500m
Hospital
304m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
260m (média)
97.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 39 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Estrela Dalva

Rua Estrela Dalva, no bairro Santa Efigênia, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 52ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (82%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Estrela Dalva

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (88% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 42% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 88% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Estrela Dalva

Em termos de infraestrutura, 97% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Estrela Dalva
R$ 6.178/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 36% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 860.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Estrela Dalva

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Estrela Dalva

Transações (17)

Rua Estrela Dalva, 101
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 860.000
R$ 6.178/m² · 139m² constr.
02/02/2026 —
Rua Estrela Dalva, 101
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 586.500
R$ 6.651/m² · 88m² constr.
26/08/2025 —
Rua Estrela Dalva, 101
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 840.000
R$ 6.034/m² · 139m² constr.
03/07/2025 —
Rua Estrela Dalva, 101
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 580.000
R$ 6.577/m² · 88m² constr.
28/04/2025 —
Rua Estrela Dalva, 41
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.936/m² · 122m² constr.
03/04/2025 —
Rua Estrela Dalva, 101
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 580.000
R$ 6.577/m² · 88m² constr.
02/04/2025 —
Rua Estrela Dalva, 101
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 560.000
R$ 6.848/m² · 82m² constr.
21/02/2025 —
Rua Estrela Dalva, 101
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 750.000
R$ 6.638/m² · 113m² constr.
17/02/2025 —
Rua Estrela Dalva, 41
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.936/m² · 122m² constr.
30/01/2025 —
Rua Estrela Dalva, 101
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 595.000
R$ 6.769/m² · 88m² constr.
13/01/2025 —
Rua Estrela Dalva, 41
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.762/m² · 189m² constr.
15/10/2024 —
Rua Estrela Dalva, 41
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 655.000
R$ 5.242/m² · 125m² constr.
08/10/2024 —
Rua Estrela Dalva, 101
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 820.000
R$ 5.890/m² · 139m² constr.
08/10/2024 —
Rua Estrela Dalva, 101
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 575.000
R$ 6.521/m² · 88m² constr.
03/10/2024 —
Rua Estrela Dalva, 101
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 480.000
R$ 5.443/m² · 88m² constr.
01/10/2024 —
Rua Estrela Dalva, 26
Ribeiro de Abreu
Casa
R$ 12.200
R$ 214/m² · 57m² constr.
03/08/2012 —
Rua Estrela Dalva, 46
Ribeiro de Abreu
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 60m² constr.
04/08/2010 —

Valores medianos em Rua Estrela Dalva

Últimos 12 meses
R$ 860.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.178/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Estrela Dalva

Volume de transações em Rua Estrela Dalva

3

Média de 3.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Estrela Dalva

Tipo de imóvel em Rua Estrela Dalva

Apartamento
15
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
18%
Na avaliação ou acima
82%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 88%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 12%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Estrela Dalva

Nº 101
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Estrela Dalva

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Estrela Dalva?
Rua Estrela Dalva acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Estrela Dalva?
A Rua Estrela Dalva fica no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Estrela Dalva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Estrela Dalva são: Apartamento (15), Casa (2). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Estrela Dalva?
Com base nos dados do PBH, em Rua Estrela Dalva: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 39 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Estrela Dalva?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Estrela Dalva, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Estrela Dalva?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Estrela Dalva estão distribuídas nas zonas: Adensamento (88%), Adensamento Restrito 2 (12%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Estrela Dalva?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Estrela Dalva é Superior (P4), representando 42% dos 77 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.