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Rua Expedito Flaviano da Costa

Belo Horizonte · Lagoa · 23 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Expedito Flaviano da Costa

Metrô
1992m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
199m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
253m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
292m (média)
96.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 93 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Expedito Flaviano da Costa

Rua Expedito Flaviano da Costa, no bairro Lagoa, acumula 23 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 23 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 29%.

Perfil dos imóveis em Rua Expedito Flaviano da Costa

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (61% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 64% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Expedito Flaviano da Costa

Em termos de infraestrutura, 97% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Expedito Flaviano da Costa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Expedito Flaviano da Costa

Transações (23)

Rua Expedito Flaviano da Costa, 197
Lagoa
Casa
R$ 280.000
R$ 1.647/m² · 170m² constr.
12/02/2025 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 111
Lagoa
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.378/m² · 97m² constr.
19/08/2022 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 111
Lagoa
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.141/m² · 89m² constr.
17/08/2022 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 111
Lagoa
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.974/m² · 103m² constr.
16/08/2022 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 360
Lagoa
Casa
R$ 100.000
R$ 1.818/m² · 55m² constr.
11/03/2022 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 293
Lagoa
Casa
R$ 132.330
R$ 1.310/m² · 101m² constr.
11/12/2020 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 293
Lagoa
Comercial
R$ 68.170
R$ 1.311/m² · 52m² constr.
10/12/2020 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 111
Lagoa
Terreno
R$ 0
29/09/2020 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 350
Lagoa
Comercial
R$ 200.000
R$ 603/m² · 332m² constr.
04/11/2019 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 150
Lagoa
Casa
R$ 12.288
R$ 123/m² · 100m² constr.
03/08/2017 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 150
Lagoa
Comercial
R$ 2.712
R$ 118/m² · 23m² constr.
03/08/2017 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 501
Lagoa
Casa
R$ 225.018
R$ 1.485/m² · 151m² constr.
17/04/2017 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 111
Lagoa
Terreno
R$ 105.000
09/12/2015 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 539
Lagoa
Comercial
R$ 100.000
R$ 241/m² · 415m² constr.
03/12/2015 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 500
Lagoa
Casa
R$ 50.000
R$ 2.174/m² · 23m² constr.
17/08/2015 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 500
Lagoa
Casa
R$ 30.000
R$ 923/m² · 32m² constr.
12/08/2013 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 500
Lagoa
Casa
R$ 30.000
R$ 923/m² · 32m² constr.
12/08/2013 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 133
Lagoa
Casa
R$ 130.000
R$ 555/m² · 234m² constr.
04/03/2013 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 350
Lagoa
Casa
R$ 40.000
R$ 374/m² · 107m² constr.
25/01/2010 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 383
Lagoa
Casa
R$ 13.329
R$ 238/m² · 56m² constr.
25/08/2008 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 383
Lagoa
Casa
R$ 13.329
R$ 238/m² · 56m² constr.
25/08/2008 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 188
Lagoa
Casa
R$ 0
18/01/2008 —
Rua Expedito Flaviano da Costa, 188
Lagoa
Casa
R$ 0
18/01/2008 —

Valores medianos em Rua Expedito Flaviano da Costa

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Expedito Flaviano da Costa

Volume de transações em Rua Expedito Flaviano da Costa

2

Média de 2.6 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Expedito Flaviano da Costa

Tipo de imóvel em Rua Expedito Flaviano da Costa

Casa
14
Comercial
4
Apartamento
3
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

72%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 23 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Expedito Flaviano da Costa

Nº 111
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Expedito Flaviano da Costa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Expedito Flaviano da Costa?
Rua Expedito Flaviano da Costa acumula 23 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Expedito Flaviano da Costa?
A Rua Expedito Flaviano da Costa fica no bairro Lagoa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Expedito Flaviano da Costa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Expedito Flaviano da Costa são: Casa (14), Comercial (4), Apartamento (3). O tipo predominante, casa, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Expedito Flaviano da Costa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Expedito Flaviano da Costa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 93 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Expedito Flaviano da Costa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Expedito Flaviano da Costa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 78% dos casos, com base em 23 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Expedito Flaviano da Costa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Expedito Flaviano da Costa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Expedito Flaviano da Costa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Expedito Flaviano da Costa é Simples (P2), representando 64% dos 172 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.