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M2Certo™

Rua Ferreira

Belo Horizonte · Eymard · 19 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ferreira

Metrô
1226m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
511m (média)
45.5% a menos de 500m
Hospital
534m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
222m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 55 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ferreira

Rua Ferreira, no bairro Eymard, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 19 transações analisadas, 84% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Perfil dos imóveis em Rua Ferreira

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (42% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 47% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 74% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ferreira

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Ferreira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ferreira

Transações (19)

Rua Ferreira, 188
Eymard
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.746/m² · 73m² constr.
06/01/2025 —
Rua Ferreira, 188
Eymard
Apartamento
R$ 248.000
R$ 3.431/m² · 72m² constr.
12/09/2024 —
Rua Ferreira, 188
Eymard
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.698/m² · 72m² constr.
09/02/2024 —
Rua Ferreira, 188
Eymard
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.937/m² · 72m² constr.
12/12/2023 —
Rua Ferreira, 188
Eymard
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.975/m² · 72m² constr.
08/12/2023 —
Rua Ferreira, 188
Eymard
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.182/m² · 72m² constr.
07/12/2023 —
Rua Ferreira, 188
Eymard
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.182/m² · 72m² constr.
07/12/2023 —
Rua Ferreira, 188
Eymard
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.182/m² · 72m² constr.
07/12/2023 —
Rua Ferreira, 333
Eymard
Comercial
R$ 1.800.000
R$ 1.478/m² · 1218m² constr.
23/09/2022 —
Rua Ferreira, 911
Eymard
Terreno
R$ 30.000
31/01/2022 —
Rua Ferreira, 321
Eymard
Casa
R$ 1.000
R$ 31/m² · 33m² constr.
06/05/2019 —
Rua Ferreira, 349
Eymard
Terreno
R$ 146.138
25/01/2017 —
Rua Ferreira, 114
Eymard
Casa
R$ 60.000
R$ 274/m² · 219m² constr.
08/06/2011 —
Rua Ferreira, 314
Eymard
Comercial
R$ 6.917
11/02/2011 —
Rua Ferreira, 318
Eymard
Casa
R$ 12.000
R$ 167/m² · 72m² constr.
19/11/2008 —
Rua Ferreira, 263
Eymard
Casa
R$ 40.000
R$ 215/m² · 186m² constr.
28/07/2008 —
Rua Ferreira, 263
Eymard
Casa
R$ 40.000
R$ 215/m² · 186m² constr.
28/07/2008 —
Rua Ferreira, 318
Eymard
Garagem
R$ 15.000
R$ 429/m² · 35m² constr.
12/05/2008 —
Rua Ferreira, 332
Eymard
Casa
R$ 120.000
R$ 515/m² · 233m² constr.
11/02/2008 —

Valores medianos em Rua Ferreira

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ferreira

Volume de transações em Rua Ferreira

2

Média de 2.4 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Ferreira

Tipo de imóvel em Rua Ferreira

Apartamento
8
Casa
6
Comercial
2
Terreno
2
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
84%
Na avaliação ou acima
16%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 74%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 26%
Base: 19 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Ferreira

Nº 188
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ferreira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ferreira?
Rua Ferreira acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ferreira?
A Rua Ferreira fica no bairro Eymard, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ferreira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ferreira são: Apartamento (8), Casa (6), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ferreira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ferreira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 55 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ferreira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ferreira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 84% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ferreira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ferreira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (74%), Adensamento Restrito 2 (26%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ferreira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ferreira é Simples (P2), representando 47% dos 75 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.