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M2Certo™

Rua Formiga — R$ 201.391 mediana

Belo Horizonte · Lagoinha · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Formiga

Metrô
190m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
563m (média)
29.0% a menos de 500m
Hospital
261m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
177m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 31 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Formiga

Rua Formiga, no bairro Lagoinha, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Formiga
R$ 130/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 97% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 201.391
1 transações

Mapa de transações em Rua Formiga

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Formiga

Transações (12)

Valores medianos em Rua Formiga

Últimos 12 meses
R$ 201.391
1 tx
Valor por m²
R$ 130/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 201.391
1 tx
Valor por m²
R$ 130/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Formiga

Volume de transações em Rua Formiga

1

Média de 1.3 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Formiga

Tipo de imóvel em Rua Formiga

Apartamento
6
Casa
4
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Formiga

Nº 522
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Formiga

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Formiga?
Rua Formiga acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Formiga?
A Rua Formiga fica no bairro Lagoinha, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Formiga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Formiga são: Apartamento (6), Casa (4), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Formiga?
Com base nos dados do PBH, em Rua Formiga: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 29% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 31 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Formiga?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Formiga, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Formiga?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Formiga estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Formiga?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Formiga é Médio (P3), representando 52% dos 52 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.