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Rua Gelo

Belo Horizonte · Vitória · 27 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Gelo

Metrô
3711m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
427m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
502m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
316m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 34 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Gelo

Rua Gelo, no bairro Vitória, acumula 27 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 27 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 53%.

Perfil dos imóveis em Rua Gelo

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (59% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Gelo

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Gelo

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Gelo

Transações (27)

Rua Gelo, 149
Vitória
Casa
R$ 23.000
R$ 176/m² · 131m² constr.
20/03/2025 —
Rua Gelo, 120
Vitória
Casa
R$ 330.000
R$ 4.919/m² · 67m² constr.
22/02/2022 —
Rua Gelo, 122
Vitória
Casa
R$ 340.000
R$ 5.018/m² · 68m² constr.
14/02/2022 —
Rua Gelo, 120
Vitória
Terreno
R$ 150.000
23/10/2020 —
Rua Gelo, 133
Vitória
Casa
R$ 275.000
R$ 3.690/m² · 75m² constr.
07/08/2020 —
Rua Gelo, 127
Vitória
Casa
R$ 250.000
R$ 3.389/m² · 74m² constr.
29/05/2020 —
Rua Gelo
Vitória
Terreno
R$ 29.000
25/02/2019 —
Rua Gelo, 40
Vitória
Casa
R$ 18.000
R$ 146/m² · 123m² constr.
15/03/2016 —
Rua Gelo, 130
Vitória
Casa
R$ 25.000
R$ 581/m² · 43m² constr.
25/01/2016 —
Rua Gelo, 40
Vitória
Casa
R$ 18.000
R$ 146/m² · 123m² constr.
20/01/2016 —
Rua Gelo, 121
Vitória
Terreno
R$ 18.000
18/12/2015 —
Rua Gelo, 99
Vitória
Casa
R$ 14.200
R$ 70/m² · 203m² constr.
13/09/2013 —
Rua Gelo, 99
Vitória
Casa
R$ 14.200
R$ 70/m² · 203m² constr.
12/08/2013 —
Rua Gelo, 120
Vitória
Terreno
R$ 40.000
04/08/2011 —
Rua Gelo, 160
Vitória
Casa
R$ 80.000
R$ 447/m² · 179m² constr.
02/08/2011 —
Rua Gelo, 59
Vitória
Casa
R$ 150.000
R$ 1.020/m² · 147m² constr.
01/08/2011 —
Rua Gelo, 91
Vitória
Terreno
R$ 40.000
23/12/2010 —
Rua Gelo, 89
Vitória
Casa
R$ 14.200
R$ 225/m² · 63m² constr.
17/09/2010 —
Rua Gelo, 87
Vitória
Terreno
R$ 18.300
26/08/2010 —
Rua Gelo
Vitória
Terreno
R$ 14.256
13/07/2010 —
Rua Gelo, 160
Vitória
Casa
R$ 17.500
R$ 98/m² · 179m² constr.
23/04/2010 —
Rua Gelo, 120
Vitória
Terreno
R$ 37.000
06/04/2010 —
Rua Gelo, 120
Vitória
Terreno
R$ 18.550
06/04/2010 —
Rua Gelo, 91
Vitória
Terreno
R$ 17.500
14/01/2010 —
Rua Gelo, 161
Vitória
Casa
R$ 7.000
R$ 400/m² · 18m² constr.
08/06/2009 —

Valores medianos em Rua Gelo

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gelo

Volume de transações em Rua Gelo

2

Média de 2.5 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Gelo

Tipo de imóvel em Rua Gelo

Casa
16
Terreno
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

46%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
74%
Na avaliação ou acima
26%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 27 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Gelo

Nº 120
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Gelo

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Gelo?
Rua Gelo acumula 27 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Gelo?
A Rua Gelo fica no bairro Vitória, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Gelo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Gelo são: Casa (16), Terreno (11). O tipo predominante, casa, representa 59% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Gelo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Gelo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 34 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Gelo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Gelo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 27 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Gelo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Gelo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Gelo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Gelo é Médio (P3), representando 43% dos 35 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.