Rua Guanhaes — R$ 515.000 mediana
Belo Horizonte · Colégio Batista · 88 transações
Perfil construtivo em Rua Guanhaes
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
10
Período de construção
1966–2024
Área construída típica (P10–P90)
100–181 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (7)
Superior (P4) (2)
Simples (P2) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Guanhaes
Metrô
508m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
176m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
399m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
244m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 43 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Guanhaes
Rua Guanhaes, no bairro Colégio Batista, acumula 88 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 75% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Guanhaes
R$ 4.381/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída
· 1% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 515.000
6 transações
Mapa de transações em Rua Guanhaes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Guanhaes
Transações (88)
Rua Guanhaes, 256
Colégio Batista
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.753/m² · 122m² constr.
06/01/2026
—
Rua Guanhaes, 646
Colégio Batista
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.878/m² · 133m² constr.
01/12/2025
—
Rua Guanhaes, 565
Colégio Batista
Apartamento
R$ 364.000
R$ 4.330/m² · 84m² constr.
10/11/2025
—
Rua Guanhaes, 174
Colégio Batista
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 6.878/m² · 182m² constr.
09/07/2025
—
Rua Guanhaes, 380
Colégio Batista
Casa
R$ 1.100.000
R$ 4.622/m² · 238m² constr.
05/05/2025
—
Rua Guanhaes, 460
Colégio Batista
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.381/m² · 105m² constr.
11/04/2025
—
Rua Guanhaes, 270
Colégio Batista
Casa
R$ 1.050.000
R$ 4.150/m² · 253m² constr.
21/03/2025
—
Rua Guanhaes, 244
Colégio Batista
Apartamento
R$ 840.000
R$ 5.300/m² · 158m² constr.
19/02/2025
—
Rua Guanhaes, 581
Colégio Batista
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.744/m² · 139m² constr.
24/12/2024
—
Rua Guanhaes, 174
Colégio Batista
Apartamento
R$ 1.215.650
R$ 3.673/m² · 331m² constr.
05/12/2024
—
Rua Guanhaes, 174
Colégio Batista
Apartamento
R$ 696.332
R$ 3.831/m² · 182m² constr.
05/12/2024
—
Rua Guanhaes, 174
Colégio Batista
Apartamento
R$ 696.332
R$ 3.831/m² · 182m² constr.
05/12/2024
—
Rua Guanhaes, 174
Colégio Batista
Apartamento
R$ 696.332
R$ 3.831/m² · 182m² constr.
05/12/2024
—
Rua Guanhaes, 174
Colégio Batista
Apartamento
R$ 962.880
R$ 3.059/m² · 315m² constr.
05/12/2024
—
Rua Guanhaes, 130
Colégio Batista
Casa
R$ 550.000
R$ 6.548/m² · 84m² constr.
09/10/2024
—
Rua Guanhaes, 565
Colégio Batista
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.410/m² · 108m² constr.
04/10/2024
—
Rua Guanhaes, 565
Colégio Batista
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.880/m² · 95m² constr.
30/08/2024
—
Rua Guanhaes, 606
Colégio Batista
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.806/m² · 139m² constr.
18/07/2024
—
Rua Guanhaes, 38
Colégio Batista
Casa
R$ 380.000
R$ 1.735/m² · 219m² constr.
23/11/2023
—
Rua Guanhaes, 545
Colégio Batista
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.208/m² · 140m² constr.
30/10/2023
—
Rua Guanhaes, 450
Colégio Batista
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.006/m² · 110m² constr.
19/10/2023
—
Rua Guanhaes, 130
Colégio Batista
Casa
R$ 366.090
R$ 4.358/m² · 84m² constr.
03/04/2023
—
Rua Guanhaes, 194
Colégio Batista
Apartamento
R$ 870.000
R$ 4.512/m² · 193m² constr.
10/03/2023
—
Rua Guanhaes, 350
Colégio Batista
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.568/m² · 167m² constr.
23/12/2022
—
Rua Guanhaes, 606
Colégio Batista
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.259/m² · 139m² constr.
04/11/2022
—
Edifícios em Rua Guanhaes
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Perguntas frequentes sobre Rua Guanhaes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guanhaes?
Rua Guanhaes acumula 88 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Guanhaes?
A Rua Guanhaes fica no bairro Colégio Batista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guanhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guanhaes são: Apartamento (76), Casa (12). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Guanhaes?
Rua Guanhaes possui 10 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1966 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guanhaes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Guanhaes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 43 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Guanhaes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Guanhaes, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 88 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Guanhaes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Guanhaes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Guanhaes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Guanhaes é Médio (P3), representando 75% dos 185 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.