Rua Gumercindo Couto e Silva — R$ 460.000 mediana
Belo Horizonte · Itapoã · 140 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Gumercindo Couto e Silva
Metrô
828m (média)
62.0% a menos de 1km
Escola
571m (média)
39.5% a menos de 500m
Hospital
263m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
215m (média)
99.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 129 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Gumercindo Couto e Silva
Rua Gumercindo Couto e Silva, no bairro Itapoã, acumula 140 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 460.000 (16 transações), ou R$ 4.493/m². Isso representa 10% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 77% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Gumercindo Couto e Silva
R$ 4.493/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· 2% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 460.000
16 transações
Mapa de transações em Rua Gumercindo Couto e Silva
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Gumercindo Couto e Silva
Transações (140)
Rua Gumercindo Couto e Silva, 742
Itapoã
Apartamento
R$ 265.000
R$ 6.286/m² · 42m² constr.
09/01/2026
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 1004
Itapoã
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 8.970/m² · 167m² constr.
23/12/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 1150
Itapoã
Casa
R$ 600.000
R$ 4.959/m² · 121m² constr.
15/12/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 1004
Itapoã
Apartamento
R$ 725.000
R$ 7.081/m² · 102m² constr.
25/11/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 990
Itapoã
Apartamento
R$ 945.000
R$ 5.045/m² · 187m² constr.
23/09/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 813
Itapoã
Casa
R$ 370.000
R$ 1.254/m² · 295m² constr.
01/09/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 990
Itapoã
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.573/m² · 113m² constr.
11/08/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 78
Itapoã
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.714/m² · 116m² constr.
07/07/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 513
Itapoã
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.513/m² · 139m² constr.
18/06/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 613
Itapoã
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.231/m² · 165m² constr.
28/05/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 1004
Itapoã
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.667/m² · 154m² constr.
28/05/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 485
Itapoã
Casa
R$ 0
19/05/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 1004
Itapoã
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.493/m² · 102m² constr.
05/05/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 1004
Itapoã
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.395/m² · 102m² constr.
02/05/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 1004
Itapoã
Apartamento
R$ 925.000
R$ 7.366/m² · 126m² constr.
02/05/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 1004
Itapoã
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.834/m² · 117m² constr.
02/05/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 458
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.236/m² · 76m² constr.
31/03/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 492
Itapoã
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.667/m² · 60m² constr.
25/03/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 458
Itapoã
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.042/m² · 61m² constr.
28/02/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 375
Itapoã
Casa
R$ 470.000
R$ 1.221/m² · 385m² constr.
21/01/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 766
Itapoã
Casa
R$ 830.000
R$ 2.137/m² · 388m² constr.
09/01/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 1133
Itapoã
Casa
R$ 805.000
R$ 4.969/m² · 162m² constr.
23/12/2024
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 78
Itapoã
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.451/m² · 159m² constr.
13/12/2024
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 871
Itapoã
Casa
R$ 780.000
R$ 4.286/m² · 182m² constr.
11/11/2024
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 990
Itapoã
Apartamento
R$ 867.000
R$ 6.148/m² · 141m² constr.
21/10/2024
—
Edifícios em Rua Gumercindo Couto e Silva
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Perguntas frequentes sobre Rua Gumercindo Couto e Silva
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Gumercindo Couto e Silva?
O valor mediano de transação em Rua Gumercindo Couto e Silva nos últimos 12 meses foi de R$ 460.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.493/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Gumercindo Couto e Silva?
Rua Gumercindo Couto e Silva acumula 140 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Gumercindo Couto e Silva?
A Rua Gumercindo Couto e Silva fica no bairro Itapoã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Gumercindo Couto e Silva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Gumercindo Couto e Silva são: Casa (74), Apartamento (61), Terreno (4). O tipo predominante, casa, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Gumercindo Couto e Silva?
Com base nos dados do PBH, em Rua Gumercindo Couto e Silva: 62% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 40% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 129 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Gumercindo Couto e Silva?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Gumercindo Couto e Silva, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 140 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Gumercindo Couto e Silva?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Gumercindo Couto e Silva estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Gumercindo Couto e Silva?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Gumercindo Couto e Silva é Médio (P3), representando 77% dos 205 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.