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Rua Ipe Mirim

Belo Horizonte · Etelvina Carneiro · 37 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ipe Mirim

Metrô
1717m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
760m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
388m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
259m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 83 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ipe Mirim

Rua Ipe Mirim, no bairro Etelvina Carneiro, acumula 37 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 37 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%.

Perfil dos imóveis em Rua Ipe Mirim

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (65% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ipe Mirim

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Ipe Mirim

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ipe Mirim

Transações (37)

Rua Ipe Mirim, 107
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.708/m² · 69m² constr.
19/09/2025 —
Rua Ipe Mirim
Etelvina Carneiro
Terreno
R$ 0
11/04/2025 —
Rua Ipe Mirim, 436
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 430.000
R$ 3.321/m² · 129m² constr.
06/03/2025 —
Rua Ipe Mirim, 517
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.368/m² · 118m² constr.
15/04/2024 —
Rua Ipe Mirim, 160
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 400.000
R$ 2.031/m² · 197m² constr.
28/11/2022 —
Rua Ipe Mirim, 10
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 150.000
R$ 1.147/m² · 131m² constr.
13/12/2021 —
Rua Ipe Mirim, 16
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 420.000
R$ 1.863/m² · 225m² constr.
10/12/2020 —
Rua Ipe Mirim, 517
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.478/m² · 91m² constr.
13/05/2019 —
Rua Ipe Mirim, 165
Etelvina Carneiro
Terreno
R$ 108.000
02/05/2018 —
Rua Ipe Mirim, 436
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 260.000
R$ 3.560/m² · 73m² constr.
18/04/2017 —
Rua Ipe Mirim, 517
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.861/m² · 118m² constr.
12/12/2016 —
Rua Ipe Mirim, 517
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.181/m² · 92m² constr.
09/05/2016 —
Rua Ipe Mirim, 87
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 2.105
31/03/2016 —
Rua Ipe Mirim, 412
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 220.000
R$ 940/m² · 234m² constr.
24/02/2016 —
Rua Ipe Mirim, 517
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 228.000
R$ 1.996/m² · 114m² constr.
21/01/2016 —
Rua Ipe Mirim, 517
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.952/m² · 87m² constr.
08/09/2015 —
Rua Ipe Mirim, 87
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 2.105
12/08/2015 —
Rua Ipe Mirim, 520
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 200.000
R$ 957/m² · 209m² constr.
06/07/2015 —
Rua Ipe Mirim, 582
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 0
10/03/2014 —
Rua Ipe Mirim, 647
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 80.000
R$ 421/m² · 190m² constr.
16/10/2013 —
Rua Ipe Mirim, 402
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 65.000
R$ 1.566/m² · 42m² constr.
18/12/2012 —
Rua Ipe Mirim, 45
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 60.000
R$ 1.250/m² · 48m² constr.
13/06/2012 —
Rua Ipe Mirim, 175
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 60.000
R$ 652/m² · 92m² constr.
15/12/2011 —
Rua Ipe Mirim
Etelvina Carneiro
Terreno
R$ 100.000
22/08/2011 —
Rua Ipe Mirim
Etelvina Carneiro
Terreno
R$ 0
29/12/2010 —

Valores medianos em Rua Ipe Mirim

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ipe Mirim

Volume de transações em Rua Ipe Mirim

2

Média de 2.2 transações/ano (37 total)

Tipos de transação em Rua Ipe Mirim

Tipo de imóvel em Rua Ipe Mirim

Casa
24
Apartamento
7
Terreno
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

62%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 37 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 37 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Ipe Mirim

Nº 517
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ipe Mirim

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ipe Mirim?
Rua Ipe Mirim acumula 37 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ipe Mirim?
A Rua Ipe Mirim fica no bairro Etelvina Carneiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ipe Mirim?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ipe Mirim são: Casa (24), Apartamento (7), Terreno (6). O tipo predominante, casa, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ipe Mirim?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ipe Mirim: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 83 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ipe Mirim?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ipe Mirim, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 37 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ipe Mirim?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ipe Mirim estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ipe Mirim?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ipe Mirim é Médio (P3), representando 59% dos 102 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.