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M2Certo™

Rua Itacaiunas — R$ 1.500.000 mediana

Belo Horizonte · Buritis · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Itacaiunas

Metrô
6204m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
971m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
1652m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
716m (média)
0.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 11 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Itacaiunas

Rua Itacaiunas, no bairro Buritis, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 73ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (71%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 55% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Itacaiunas
R$ 5.650/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 26% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.500.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Itacaiunas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Itacaiunas

Transações (17)

Valores medianos em Rua Itacaiunas

Últimos 12 meses
R$ 1.500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.650/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.650/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itacaiunas

Volume de transações em Rua Itacaiunas

2

Média de 2.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Itacaiunas

Tipo de imóvel em Rua Itacaiunas

Casa
10
Terreno
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
29%
Na avaliação ou acima
71%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 1 (ZAR1) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Itacaiunas

Nº 131
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Itacaiunas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itacaiunas?
Rua Itacaiunas acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itacaiunas?
A Rua Itacaiunas fica no bairro Buritis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itacaiunas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itacaiunas são: Casa (10), Terreno (7). O tipo predominante, casa, representa 59% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itacaiunas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itacaiunas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 11 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itacaiunas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itacaiunas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itacaiunas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itacaiunas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itacaiunas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itacaiunas é Superior (P4), representando 55% dos 20 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.